【札幌一人暮らし情報】一人暮らしを札幌で始める方に向けた情報をお届けします

札幌で一人暮らしをするお客様へ

札幌市内の一人暮らしを始める際に参考になる家賃相場比較

利用者数 グラフ
気になる一人暮らしで最低限必要な間取りの札幌市内ワンルーム・1K・1DKの相場

まずは一人暮らしで最低限必要な間取りの札幌市内ワンルーム・1K・1DK/賃貸マンション・アパートの相場に関して、二つの大手ポータルサイトの家賃相場比較を参考に見てみましょう。

Aサイト
札幌市中央区 4.17万円
札幌市北区 3.80万円
札幌市東区 3.51万円
札幌市白石区 3.47万円
札幌市豊平区 3.67万円
札幌市南区 3.40万円
札幌市西区 4.08万円
札幌市厚別区 3.87万円
札幌市手稲区 4.27万円
札幌市清田区 2.69万円
Bサイト
札幌市中央区 3.8万円
札幌市北区 3.5万円
札幌市東区 3.2万円
札幌市白石区 3.0万円
札幌市豊平区 3.2万円
札幌市南区 3.1万円
札幌市西区 3.6万円
札幌市厚別区 3.4万円
札幌市手稲区 3.7万円
札幌市清田区 3.0万円
AサイトとBサイトで相場に多少のずれがあります。
一人暮らしに合った間取りでも全体で見るとお部屋の立地や築年数など条件によって家賃に幅がでてきてしまいます。

じゃあどうやって相場にあったお部屋を探せばいいの?直接不動産会社に聞くのが一番?

ご自分で不動産会社に聞かなくてもある相場に見合った理想のお部屋を探すことはできます。

その方法への一番の近道は

「優先順位」を必ずつける

最初に「優先順位」を必ずつけることです。
札幌で一人暮らしの良いお部屋を探すのに大切なのは自分がこれから一人暮らしをする部屋の優先順位をつけることから始まります。

当社で札幌一人暮らしをする方の頂く条件で多い代表的な優先順位を参考に

第一位 一番多いのは家賃がなるべく安いところ
第二位 これから通う学校や職場の近く、またはその沿線駅付近
第三位 敷金・礼金がないところ。初期費用を安く抑えたい

札幌一人暮らしをする方の代表的な条件のベスト3の他に

○日当たりがいいお部屋がいい
○インターネット無料がいい
○バス、トイレ別がいい。同じくらい多いのは2階以上のお部屋
○築年数が○年以内か、新築がいい
○駅から徒歩○分以内がいい
○コンビニの近くにあるのがいい
○ランニングコストの安いお部屋が良い
○優先順位を付けたあとはどうしたらいい?
○優先順位を決めて要望がたくさんあった方にアドバイス。

一人暮らしをするお部屋の優先順位が決まっていない状態でいきなり不動産会社に直行するのは、まだやめたほうがいいかもしれません。
まずはあなたがお部屋探しのプロになった気持ちで、ポータルサイトに条件を打ち込み条件にあった物件が何件でるかやってみてください。

どのポータルサイトで検索したらいいか分からない方は「プロが教える役に立つ検索アプリ」をお読みください。

どん条件で探したらいいかわからない方は「お部屋探しをする時に必要な条件一覧」をお読みください。

例えば0件なら、もう少し条件を変えて探さないと厳しい状況です。
1件から10件なら、理想的な数なのでまずは空いているか確認しましょう。

番外編は1件ジャストで出る場合は、意外と注意が必要です。
理想の完璧なお部屋だからこそ空いていなかった場合に精神的ダメージが大きいので5件くらいの候補が出せて空いてれば一番いいな位の心構えが一番です。

こんな感じで見ていくうちに、相場感も身についてくるのと自分の条件にあった物件がどんな物件かも見えてきます。

補足として、札幌では一人暮らし用の家賃は少し割高なマンションであっても、4万円前後あれば選択の幅が大きく広くなります。

お部屋探しのちょっとしたコツ

部屋探し

家賃と収入の比率について
収入から払える家賃の上限を考えたときにネットなどでよく見つける「家賃は収入の30%くらいまで」という言葉。18万円の給料や仕送りなら6万円のお部屋に住める計算になりますよね。
6万円もあれば一人暮らしのお部屋でお洒落で広いリビング、エアコンや広々キッチン、便利そうな設備など、魅力いっぱいの物件にネットでついつい目を引かれてしまいます。

ただ、「家賃は収入の30%くらいまで」はまず家賃の上限を決めるうえでただしいのでしょうか

ここで気を付けておきたいのは、「ギリギリの上限額の家賃にはしない」ということです。

また、「総支出」には、毎月の貯蓄額も必ず足しておきましょう。できれば1~2万円のゆとりをもたせて家賃を決めるが理想です。
18万円の給料なら4万~5万円のお部屋が理想的です
さらに気を付ける点は、「最低限の収入」を基準とすること。つまり、臨時収入や残業代は計算に入れないようにしてください。
毎月約束された収入ではない以上、計算に入れるべきではありません。
ある程度快適に暮らしていくには、月々どのくらいの費用がかかるのでしょうか?
生活していくのに必要なコスト

食費(外食費も含む)、電気・ガス・水道などの光熱費、携帯電話やインターネットの利用料、洋服や日用雑貨などの購入費、その他にも年金や健康保険料なども支払わなければなりません。
その費用をしっかり算出して手取り月収から引いてみると、それぞれの事情に合った家賃の上限が見えてきます。

お部屋探しの具体的なコツに関しては「プロが教える部屋探しのコツ」も合わせてお読みください。

札幌で一人暮らしをする「お部屋探しのタイミング」

悩む人 画像
お部屋はいつ探したらいい?

部屋探しのタイミングは、早すぎだとオーナーに断られることもあり、遅すぎると物件が無かったりしますので探す時期は非常に重要です。

1月下旬までの入居の場合
1月下旬までの入居しなければいけない場合は11月中旬頃から探し初めて遅くても12月中旬までには契約物件を決めておかなければいけません。
注意として当社は営業していますが、年末年始は一般的に不動産会社が休みの為、1月に入ってから不動産会社を回って探し始めるには遅すぎます。
1月下旬までの入居の場合は12月中旬までに決めておきましょう。

2月初旬までの入居の場合
2月初めまでに入居をしなければいけない場合は物件によっては11月下旬、遅くても1月上旬までが良いでしょう。
この時期に入居される方の場合フリーレントやスライド契約を始めているオーナー様も少しずつ出てきます。

3月初旬のまでの入居の場合
3月初めまでの入居の場合は1月末に退去する物件で探すのがお勧めです。
探す時期は12月末から1月中旬くらいが理想です。
2月に入ってから探し始めてしまう場合、2月末退去物件が多い時期の為リフォームなどの時間を考えると3月上旬の入居は難しくなってきます。

3月中旬から下旬までの入居の場合
3月中旬から下旬までの入居の場合は2月末に退去する物件がお勧めです。
繁忙期のため2月下旬には3月に入居できる物件がなくなりますので1月下旬から2月上旬くらいにかけて探します。

このようにして見ると、探し始めの時期が入居時期によって大分変わってきます。
探す時期が早すぎる時のデメリット
お部屋探しの募集状況は常に変化しています。大手部屋探しサイトに掲載しているからといって空室とは限りません。
またサイトに掲載している物件が空室でもスライド契約が全て可能なわけではなく2ヶ月先や3ヶ月先に入居希望をしてもお断りされるケースもあります。

一人暮らしで必要な物リスト

冷蔵庫、洗濯機

札幌で一人暮らしを始めるのに必要な物が具体的に何か、意外とわかっているようでわからない生活に必要なものを簡単にまとめてみました。

○一人暮らしで必要な家電
冷蔵庫
理想は170リッター位で自炊をしない方は100から140位。
洗濯機
洗濯物の量は1日1人あたり約1~1.5kg、週に2、3回洗濯できるのであれば4.5キロ台のサイズ。
電子レンジ
オーブン機能は不要なので最低限の機能で。
炊飯器
自炊する方には必須。ご飯をまとめて炊いて冷凍保存。
掃除機
お部屋の収納のことも考えスティック型がオススメ。
テレビ
見ない方も増えていますが、意外と最初はテレビがないと寂しいです。
パソコン
スマホで見る方もいますが、ネットが必要な方には必須。
扇風機
比較的夏場の温度の低い札幌でも扇風機は必須。

○一人暮らしでそんなに必要ではない家電
固定電話
携帯電話で十分です。
オーディオ
パソコンや携帯機器で音楽を楽しめれば十分。意外と場所をとります。
アイロン
アイロンをかける時間はないかと思います、必要があればクリーニングに頼む。
エアコン
最初から付いていれば良いですが、付いていなければそこまで必要はないです。
空気清浄機
意外と場所をとります。

○一人暮らしで必要な家具


ベッド
収納付きベッドがお勧め。ソファーベッドは便利ですが意外と使うとソファのままで使ってしまい生活に支障が出る場合も。

枕は今まで使っていたものから変えてしまうと合わない場合もあるので、慎重に選んでください。
座椅子
ソファーは場所を取るのでクッションや座椅子で。特にフローリングの場合はカーペットとクッションの組み合わせが必須。
テーブル
なるべく座高の低いテーブルがおすすめ、部屋が広く見え、冬場を考えたこたつテーブルなんかもありです。
カラーボックス
本棚や収納用として便利です。組み立て易いものを選びつつ、最低限の値段の物で十分です。
カーテン
事前に寸法を測り(入居前に当社では寸法を必ずお伝えしています)防犯面も考えて、外から見えないようにカーテンは付けましょう。ブラインドは一見おしゃれですが掃除が意外と大変です。
カーペット
フローリングに直接座ると痛いので必要です。

一人暮らしでそんなに必要ではない家具
照明器具
最初から付いていれば不要です。付いていなければ必要です。間接照明はオシャレですが無理に買う必要はないです。
布団
布団をおける収納があるかどうかと、お部屋のスペースは確保できますが、毎回布団を敷くのが面倒になりカビを発生させる危険性あり。
ソファー
ワンルームの部屋だと、部屋が一気に狭くなります。
タンス
洋服などのベッド下の収納やカラーボックス、クローゼットで十分です。
全身鏡
全身をチェックしたい人には必要です。夜意外と怖いです。
目覚まし時計
携帯(スマホ)のアラーム機能で十分。

一人暮らしに必要なキッチン用品


包丁
料理をする際に必須です。ホームセンターのがオススメ。100均のは意外と早く切れ味が落ちます。
まな板
まな板は小さいと使いづらいです、ある程度大きくオススメは下敷きのようなタイプの薄く曲がるまな板が洗いやすく場所も取らずおすすめです。
キッチンバサミ
食品の袋や食材を切ったりと1本持っておくと大変便利です。

深めの円が小さいタイプがインスタント食品などを作るのにおすすめです。
フライパン
自炊が苦手な方でも簡単に炒め物を作れます、こちらもホームセンターで焦げ付きにくいフライパンを買うのをおすすめします。安いフライパンだと洗い物が想像以上に苦労します。
電気ケトル
一人暮らしではかなり便利です。
箸・割り箸
自分用の箸は100均でもいいので購入しましょう。麺類は滑るので素材の違うタイプで2種類は必要です、割り箸は来客用に。
食器
多少自炊をするのであれば、食器は必須です。100均で揃えられます。
紙皿・紙コップ
食器を使うと洗うのが面倒だという方は持っていてもいいと思います。
マグカップ
自分用のマグカップは一人暮らしでは定番です。
ボウル
料理で何かしら混ぜたいときに使っています。プラスチック製だとハンバーグなどの油ものを混ぜたあとの洗い物が大変なので素材はステンレスなどがオススメです。
冷凍保存容器
余ったご飯などを入れて保存し朝ごはんや夜食に。
サランラップ
冷蔵庫や電子レンジで食品を包むときに使います。
アルミホイル
トースターやオーブンがあれば必須。
キッチンペーパー
料理をするときに、何かと便利です。
ウエットティッシュ
お役に立つ時が多々あります。
ピーラー
何かしら皮を剥きたいときに使います。100均の物で十分。
米とぎ棒
札幌の水道水は冬冷たいです。水に触れることなく、お米をとぐのに必須。

一人暮らしでそんなに必要ではないキッチン用品
さいばし
特に無くて困ることはないですが、麺類をゆでた後どうしても必要であれば100均で購入可能。
軽量カップ
図って調理する事が多い方は100均で購入可能。
ナイフ・フォーク
意外と箸で足ります。
やかん
電気ケトルがあれば足ります。
電気ポット
お湯を保温する必要は無いかと思います。
調味料の買い置き
意外と減りません。塩コショウがあればあとは必要な時に購入。

○一人暮らしで必要な掃除・洗濯用品
ハンガー
洗濯物を干したいときにハンガーが必要です。
洗濯バサミ
洗濯物が落ちない・飛ばないように洗濯バサミが必要。一応なくても生活はできますが。
洗濯ネット
女性は必要です。他の衣類と混ぜて洗いたくないものは、ネットに入れて洗濯。
スポンジ
食器を洗うときに必要。
食器洗い洗剤
食器を洗うときに必要。
トイレ用洗剤
トイレを掃除するときに必要。
柔軟剤
洗った後の衣類が柔らかくする際に必要。
漂白剤
あると意外と便利です。
ゴミ袋
指定のごみ袋は必須。
クイックルワイパー
フローリング掃除に必要。

一人暮らしでそんなに必要ではない掃除・洗濯用品
ゴム手袋
引越しする際の大掃除に必要にはなります。最初の入居時には清掃が入っているのでそこまでいりません。キッチンで洗い物をする際のゴム手袋は手が冷えるので必要であれば100均で購入。
バケツ
特に使う機会がありません。
ほうき・ちりとり
掃除機でたります。

札幌一人暮らしの光熱費について

電気料金 計算画像
札幌で節約しながら生活するためには電気料金の計算方法を知っておきましょう。

寒冷地札幌では家賃だけで考えないで、光熱費のことを考える必要もあります。冬は大きな負担になってしまう暖房費を少しでも少なくするには・・・

あわせてランニングコストの計算方法を知って節約を100倍楽しむも読むとより光熱費に詳しくなります。

日当たり

太陽の位置を確認

向きによるメリットとデメリット
南向き
○メリット
日当たりは良好
洗濯物が乾きやすい
冬場も日差しのおかげでポカポカ
○デメリット
夏場は冷房を多く使う
東向き
○メリット
朝日が差し込む
午前中に部屋が暖まる
○デメリット
夜は暗く、冷え込みやすい
西向き
○メリット
夕方でも日が差し込む
夜の暖房をあまり使わなくて済む
○デメリット
朝は冷え込む
北向き
○メリット
夏場は涼しい
クロスや本が日焼けしない
○デメリット
洗濯物が乾きにくい
湿気や結露も多くなる

鉄筋コンクリートのマンション RC物件

マンション、アパート 画像

RCは確かに暖かいです。
じゃあ、なんでみんながRCにしないの?木造とRCのメリット、デメリット

木造のいいところ
木造アパートは材料費や建築コストが低いので、比較的賃料も安く探せる
通気性がいいぶん、結露や湿気がRCより起きないお部屋が多い
維持するのにエレベーターがないなど、管理費がほとんどかからない物件が多い。
梁とよばれるでっぱりがないぶん、特にキッチン回りなどが広く使える

RCのメリットと木造のデメリット
鉄筋コンクリート造(RC)の物件に比べ、部屋の位置や物件にもよるが、騒音が響きやすい。RCは騒音が響きにくい。
木造は気密性(熱を外に逃がさない力)が低いため、冷暖房の効きも鉄筋コンクリート造よりも落ちる。RCは一度温まると木造より長い時間暖かさを保ってくれる。

RCと木造の違いはこんな内容で木造のベストな探し方は家賃が安く抑えられて広い。さらに日当たりがいいとRCを選ぶよりもいいお部屋探しになるケースも多々あります。

マンションとアパートの違いとは?

A:明確な規定はありませんが、一般的に建物の構造で種別しています。

≪マンションと分類されているもの≫
主に鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造

≪アパートと分類されているもの≫
主に木造、軽量鉄骨造

<マンションのメリット>
遮音性、耐震性、耐火性が高い。

<アパートのメリット>
同条件のマンションと比べると家賃が安い。
ガス料金について
光熱費で高いといわれるプロパンガスですが実際に計算するとどんな値段になるのかを具体的に見てみましょう。

家賃滞納について

家具家電レンタルの利点

賃貸借契約書にはよく
「借主は家賃の支払いを○ヶ月以上滞納した場合、契約を解除されることがあります。」
と記載されていることが多いです。
1ヶ月以上だったり、2ヶ月以上、10日間以上という場合もあります。上記のように○ヶ月以上と書いておればわかりやすいのですが、書いてない場合は一回の滞納で契約解除されてしまう可能性があるのでしょうか。
家賃滞納は借主側の契約違反です。ですが、一度うっかり忘れてしまっただけで退去させられることは基本的にありません。借主と貸主の信頼関係が維持できないほどの滞納や不払いが重なれば退去させられることはあります。
もし、退去するよう連絡が来た場合は事情を説明し、今後は支払いを忘れないようにすることを伝えましょう。

札幌で一人暮らしをしていくのに奨学金の支払いがある方

札幌部屋探し アドバイス

<奨学金滞納者はブラックリスト化されている>
賃貸契約とは関係ないですが、大学を卒業して奨学金を返済しつつ一人暮らしをされる方も多いと思います。
家賃と同様に奨学金もかなり月々の出費の負担になると思いますが、こちらは滞納が続くとブラックリスト化されます。

ブラックリストとは何か

具体的にブラックリストにに登録されると、

  • クレジットカードは作れなくなる。
  • 車のローンが組めなくなる。
  • アパートを借りられなくなったりもする。
  • 将来マイホームも買えなくなる。

しかもこの記録は最低5年間残り、5年間もローンに通らない状態になるというわけです。
5年間といっても完済日から5年間情報が残ることになるので、奨学金を滞納し続けている間はずっとブラックリストに載ったままです。

奨学金滞納者は「教育的配慮」という名目でブラックリスト化されます。
そもそも奨学金は「独立行政法人 日本学生支援機構」が運営しています。
2008年当時、就職難やリストラの影響で奨学金の返還ができない長期滞納件数が増えていたことから、日本学生支援機構には不良債権が年々増加し、現行の督促制度では奨学金の運営が困難となってしまったのです。
そこで、2008年11月から日本学生支援機構は全国銀行個人信用情報センターに加盟し、このときから奨学金の滞納者がブラックリストに登録されるようになりました。

つまり前半で説明した教育的配慮とは
「奨学金=借金」であり、奨学金を返還しないことは社会的に悪である。だからこそ、その情報を個人信用情報機関へ提供することは、学生にとって借金をしないために”教育的に有意義”だという論理だそうです。
奨学金の滞納は3ヶ月以上になると、個人信用情報機関の全国銀行個人信用情報センターに登録されます。

もし病気や失業などで奨学金が払えなくなった場合は、返還期限の猶予の申し出をしてください。
そうすれば、一定期間返還を停止し先送りにすることが可能です。
減額返還を利用する手もあります。

奨学金を滞納している場合、滞納分を支払ってからではなければ、減額返還・返還期限の猶予ができません。
ですので奨学金が払えないとわかった時点で必ず日本学生支援機構にすぐに連絡するようにしましょう。

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シェアした後に担当に伝えてお部屋探しを始めてください。

 

 

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