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札幌でお部屋探しをする時にこだわりの条件で迷う方も多い
家賃や間取り立地はある程度は決まってますよね、こだわりの条件は何を選択したらいいのわからない方も多くいらっしゃるかと思います。
こだわり条件とは？
お部屋を決めるときは大きく３つの項目がります。
・家賃 支払できる家賃の目安は収入の３分の１といわれています。
・間取 単身の方なら１Ｒ～１ＬＤＫ。二人入居の場合には広めの１ＬＤＫ～２ＬＤＫ。３人以上のファミリーは広めの２ＬＤＫ～４ＬＤＫが目安となります。
・立地 東西線、南北線、東豊線の地下鉄から職場や通う学校の路線の種類を選択。バスの場合や職場、学校から徒歩で通う場合や車で通う場合は距離の近い物件を選ぶ。
ここまでの指定では迷うことはあまりないかと思います。
こだわりの条件は選べば何十種類もある。
こだわりの条件はその名の通りこだわって選ぶ条件なので全部を選ぶこともできますが当然物件数もかなり絞られ、見つからない条件に当たる場合もあります。そこでこだわりの条件がどんな物なのかを一覧と説明で見て再度条件選定の参考にしてください。
過去記事の「札幌で条件ピッタリの部屋を探すのに役に立つ究極の部屋探しアプリ教えます」でご紹介した大手１１社のポータルサイトのお部屋をまとめて紹介してくれるアプリにある５２項目のこだわり条件から抜粋しました。
図面アリ
図面があるのは当然に感じますが、ポータルサイトは複数の不動産会社が同じマンションの情報を入力することがあるため（理由はプロが教えるお部屋探しのコツの記事をお読みください）間取りの入力を省略されていない情報を得るためにこの条件があります。
バストイレ別
正式には３点式ユニットバス（お風呂、トイレ、洗面台を一体化して取り付けるため）と呼びます。１Ｒの単身者用のマンションなどは３点式ユニットバスを多く採用していて部屋数を多く作りかつ室内を広く設計できる為です。正直人気のない設備ですがこの条件を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○バストイレ別の最大のメリットは立地の良い単身向けマンションなどを格安で借りれるのが利点です。
洗濯機置場有り
こちらも単身向けのビジネスホテルのようなマンションは１階にコインランドリーがあり、室内には洗濯機置き場がないマンションもあります。洗濯機置き場ありを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○必然的に築年数が２０～３０年の洗濯機置き場の無いビジネスマンションのような１Ｒマンションが減る。逆に格安で札幌に長く住まない方はこの条件を押すとお部屋の選択範囲が狭まります。
フローリング
フローリングは皆さんもご存じですが大きく複合（合板）フローリングと無垢材フローリングの2種類があります。賃貸では無垢フローリング（１００％天然の木材）より安価な合板フローリングが使われるのが一般的です。フローリングを選択すると下のフローリング以外の選択肢がなくなります。
合わせて「プロが教えるお部屋の床について詳しくなるために必要な知識」読むと床について詳しく説明しています。
- クッションフロア
- カーペット
- 畳
ペット相談
ペットを飼うことが将来的にある方やすでにペットを飼っている方はお部屋を探すのに必須条件です。最近はペットと住む方も増えペット可能なお部屋も増えましたがまだまだ少ないのが現状です。途中から買う場合も申告しペット礼金を収めるのが基本です。また、アレルギーがある方や騒音を気にする方でペット可を除外する方も少なくありません。この条件で部屋を探すと以下の選択肢がなくなります。
○圧倒的に部屋数が減り条件の選定を再度見直しペットの為に妥協する点は増える可能性があります。
オートロック
女性の方はこの設備があれば防犯面で安心します。部屋のドアにプラスで建物内の侵入経路の入口部分にロックがある事が一番のメリットです。オートロックを選択すると家賃の設定金額が上がることと以下の選択肢がなくなります。
○オートロックは木造アパートなどの物件にはほとんど無いため物件の選定が限られる。木造でも立地や間取りが良く防犯面でも死角が少ない木造物件があり比較的にオートロック物件より安く借りれる物件を逃しやすい。
デザイナーズ
デザイナーズのお部屋は斬新な色やデザインのお部屋にすることで付加価値をつけて設計されている為家賃設定が少し高いです。水周りが斬新に設計されたお部屋などこだわりのあるお部屋に住みたい方向けの条件です。この条件を選択すると以下の選択肢がなくなる。
○普通の家賃、間取りで探している方は若干高めの家賃の物件が出てくる。デザイナーズと呼べるのかわからない物件も混ざり出てくることもあります。
ロフト
一人暮らしであこがれるロフト物件、天井が高く開放感のある部屋に住めます。ロフト部分を有効に使えば収納スペースとして活躍します。ロフトを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○ロフトに限定されるため普通の間取りの部屋は出なくなります。ロフトのメリット、デメリットをしっかり把握したうえで選択しないと後悔する可能性の物件によってはあり。
エアコン付き
エアコンは夏場をより快適に過ごすためには必要な設備の１つです。エアコンが完備されてるマンションは総じて他の設備も充実している事が多く選択する事でより質の高いお部屋を求める事ができます。エアコンを選ぶこと以下の選択肢がなくなります。
○エアコンが完備されているマンションは総合的に少ない為物件数がかなり絞られる。同じマンションでも部屋毎に有り無しが別れる場合があります。
床暖房
床暖房を設置している物件は一般的にはファクトと呼ばれるエコジョーズを使った、リビングダイニングに床暖房が標準装備された、マンションの天然ガスセントラルヒーティングシステムがあります。分譲マンションタイプに多く、都市ガスが安いとは言え必須の機能ではないです。ホットカーペットなどでも充分暖かく無理にこだわり条件に入れる必要はないかと思います。床暖房を選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○FACT暖房などに限定されかなり条件が絞られる。
都市ガス
都市ガス（天然ガス）月のランニングコストが比較的安く収まる為人気の条件です。都市ガスは人気が高い為、同じ間取りや立地条件でも家賃は少々高くなります。都市ガスを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○他の灯油暖房やオール電化は条件から外れます。また、都市ガス配管が埋設していない場所もあるため都市ガス埋設が無い立地でマンションを求めている場合は探す事自体が無駄な労力になる場合もあります。
プロパンガス
比較的多い標準設備です。給湯がプロパンのストーブが灯油なら建物がしっかりしていれば冬場もコストは抑えれますが古い建物にプロパン暖房、給湯だと要注意です。プロパンガスを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○都市ガス、オール電化など家賃は高くなりがちですが条件から外れます。物件数がプロパンガスは多いので家賃が比較的に安く立地条件の良い物件が見つかるかもしれません。
コンロ２口以上
ビルトインガスコンロ（キッチン一体型でシステムキッチンと呼ばれることが多い）の場合、2口のコンロは圧倒的に少なく３口コンロが大半です。ガステーブル（置き型のコンロ）の場合は2口コンロまたは1口コンロが多いです。2口コンロは少人数家族や1度にたくさんの調理をしない方に向いています。３口コンロはファミリー向けです。コンロ２口以上を選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○３口を探している場合にはシステムキッチンで絞るほうがオススメ。ただし３口目は意外と使わないことが多くこの条件で絞ることで他の条件にマッチしているはずの物件が外れる場合があります。
ガスキッチン
火力のあるキッチンを選びたい方やＩＨクッキングヒーターが苦手な方にお勧めの条件。ガスキッチンの場合にはＩＨと違い調理器具を選ばない。火を使う為、直感で料理をすることが出来る、停電時でも使用することが出来るなどのメリットがあります。ガスキッチンを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○オール電化物件が除外されます。オール電化以外でも給湯暖房は灯油、キッチンはＩＨ仕様の一昔に分譲マンションで流行った仕様の条件も外れます。
ＩＨクッキングヒーター
電気を使い火を使わない為安全、ＩＨクッキングヒーターはガスコンロと違いフラットな形状をしている為、飛び跳ねた汚れも天板をサッと一拭きするだけで常に清潔な状態を保てるなどメリットは多いです。ただし鍋がＩＨプレートに接していないと発熱しない為鍋を振る料理はできない事や調理器具に限定されるなどのデメリットもあります。ＩＨクッキングヒーターを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○都市ガス物件などは除外される可能性があり、オール電化が多くヒットします。また、キッチンにＩＨクッキングヒーターを備え置きしないオール電化もあるため必ずしも賃貸の場合オール電化にＩＨクッキングヒーターが備え付けているとは限りませんので条件からオール電化が除外される可能性もあります。
カウンターキッチン
リビングの様子がわかって開放感がある、お子様がいる家庭は人気の設備です。また、見た目もお洒落なため条件に入れる方も多い項目。ただし、カウンターキッチンは吊戸棚がない場合やキッチンスペースが狭い場合が多く収納面にデメリットやリビングから丸見えのため常にキッチン周りを綺麗にしておくなどのデメリットもあります。カウンターキッチンを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○キッチンの間取りは、クローズ型（独立型）かオープン型に分かれるため独立タイプのキッチンは除外されます。
システムキッチン
システムキッチンは調理台(ワークトップ)、シンク(流し台)、コンロ台、レンジ台、収納棚などが天板で一体になってる製品なったキッチンの事を指します。賃貸で多いコンロ台にコンロが置いていないようなキッチンをセパレートタイプのキッチンと呼びます。システムキッチンを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○システムキッチンはファミリー向けの物件や分譲マンションなどに多く、単身やカップル向けの賃貸マンションはセパレートタイプのキッチンが多いため探せる部屋の数は少なくなります。
冷蔵庫あり
冷蔵庫ありはレンタル家電付の賃貸を探している方向けの条件になります。レンタル家電があらかじめおいている場合は別途のレンタルプランなどから選ぶより月のコストは比較的に安くレンタルできますが置いているサイズが小さい場合が多く自分に合った冷蔵庫かどうかの判断が現地で確認するなど難しい場合があります。レンタルについては【札幌転勤】札幌への転勤がマイカー１台で可能もお読みください。冷蔵庫ありを選ぶと以下の選択肢がなくなります。
○冷蔵庫の置かれていない物件が除外されます。冷蔵庫のみレンタルしたい場合などはプランから個別に必要なものを選んでレンタルするなど有効な手段を使いわざわざ条件に絞り込みを入れる必要性の少ない条件です。
光ファイバー
ＮＴＴの光回線など電柱から屋内の共用スペースまでの配線の基礎工事が完了しているお部屋のことです。個別にプロバイダと契約する必要はありますが引き込み工事は必要なくなるため光ファイバーの工事が完了している物件に住みたい方はこの条件を選択します。光ファイバーを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○引き込みの回線会社によっては現在使用している会社の回線が使えなくなることもあります。また、工事が完了していない物件で自分の使用している回線会社を使用したい場合は管理会社や大家の承諾が必要になります。
インターネット対応
光ファイバーと同じくインターネットの工事が完了していて個別にプロバイダと契約してインターネットを使用することになります。インターネット対応を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○引き込みの回線会社によっては現在使用している会社の回線が使えなくなることもあります。また、工事が完了していない物件で自分の使用している回線会社を使用したい場合は管理会社や大家の承諾が必要になります。また、インターネット対応はネット使用無料ではないので注意してください。（プロバイダとの契約料金は各自の為）インターネット無料はその記載がされています。
モニター付きインターフォン
オートロックに次ぐ防犯設備としてモニター付きインターフォンは人気設備です。木造賃貸アパートなどはオートロックは見かけることがかなり少ないですがモニター付きインターフォンをつけることで防犯や必要ない訪問かを切り分けるという効果があり防犯面の条件としては必須条件です。モニター付きインターフォンを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○モニター付きインターフォンが付いていない物件が条件から外れます。ただし、モニター付きインターフォンは画質が荒い、全体的に暗いなど製品による差がかなりあるので必須条件ですが現地で画質チェックを行わないとメリットは最大限には生かせません。
独立洗面化粧台
洗髪洗面化粧台と混同される場合がありますが、洗面所、洗面台が独立してある事を独立洗面化粧台と呼びます。洗面台が独立しているかしていないかは関係なく髪が洗える洗面台が洗髪洗面化粧台です。独立洗面は女性に特に人気が高く独立の洗面にする為には部屋を広く設計（個別の洗面部屋を確保するため）する為１Ｒ、１Ｋの部屋でも独立洗面台を置くとなると家賃は若干高くなります。独立洗面化粧台を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○洗髪洗面化粧台は備え付けてあるが独立していないお部屋が除外される。あくまでもユーティリティーがあるお部屋がメインで検索されるため必要最低限の１Ｒなどで探している場合は家賃が比較的高くなります。
追焚き機能
熱いお湯を足して全体を温める「足し湯」とは異なり、追い炊きとはお風呂のお湯が冷めたときにお湯を再び温める機能の事を言います。追焚き機能を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○湯はりから、追い焚き、保温、足し湯までの機能を付けたフルオートや湯はりから、追い焚き、保温までが自動のオートが備え付けられている訳ではありません。あくまでも追い炊き機能の付いたお風呂が条件として検索されます。
浴室乾燥機
札幌の冬場は特に浴室が冷えます。浴室乾燥だけではなく暖房としても使える為必須では無いにしろ便利な機能です。最近のＲＣマンションなどは整備されている場合が多く比較的に築千数の新しい物件が検索されます。浴室乾燥機を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○比較的に物件の設備が整った築浅の物件は付いている傾向にあるのでわざわざ条件に設定しなくても他の条件と相まって出てくる可能性はあります。選択することで他の装備が揃った条件のお部屋が除外されることを無理に選択する必要はありません。
洗髪洗面化粧台
独立洗面化粧台の説明でもありましたが。洗面台が独立しているかしていないかは関係なく髪が洗える洗面台が洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー、シャンドレ）です。シャワー部分が伸びるタイプの洗面台が一般的です。洗髪洗面化粧台を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○洗髪洗面化粧台は備え付けていないお部屋が除外される。あくまでも洗髪までは求めない方は条件に入れずに独立洗面化粧台の項目のみ選択するのをおすすめします。
温水洗浄便座
お部屋探しをしている方なら誰しもが耳にしたことのある温水洗浄便座（おんすいせんじょうべんざ）は洋風便器に設置して温水によって洗浄する機能を持った便座のことです。「ウォシュレット」や「シャワートイレ」などの呼称で総称している場合がありますがウォシュレットはＴＯＴＯ、シャワートイレはＬＩＸＩＬの商標です。日本では一般家庭への普及率は77.5%に達していますので一般的な標準装備ではありますが、設置されていなお部屋もあるため必須の場合は条件として選択することをお勧めします。また、設置されていないお部屋でも交渉によっては取り付けまたは自身での取り付けが承諾されるお部屋もあるため申し込みの際などについていない物件は取り付けの有無を確認してください。温水洗浄便座を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○温水便座の取り付けられていないお部屋が条件として出てきます。設置されていないお部屋でも交渉によっては取り付けまたは自身での取り付けが承諾されるお部屋もあるため場合によっては他の条件が整った物件が除外される可能性もあり。
楽器相談
防音設備（防音室等）があり、契約上いつ楽器を演奏しても良い防音処理のされたお部屋と、防音処理はされていないが演奏時間や楽器の種類に制限のある普通の部屋があります。楽器相談を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○楽器演奏ができない部屋が除外されます。ただし防音処理はされていないが演奏時間や楽器の種類に制限のある普通の部屋の場合にはクレームが多い物件もあるため、楽器演奏に関しては条件で絞るだけでなく担当としっかり内容を確認することをお勧めします。
ＣＡＴＶ
一般家庭のテレビは、各建物に設置したアンテナで放送を受信します。ケーブルテレビの場合は大型アンテナのある受信設備で放送を受信してケーブルを用いて各戸に配信します。J:COMなどケーブルテレビ独自チャンネルがあれば見られたり県域局以外の地上デジタルチャンネルが視聴できる地域もあります。レンタル料が掛かるため有料になるので内覧時に詳細の確認が必要です。ＣＡＴＶを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○ＣＡＴＶの設置がされていないお部屋が条件から除外されます。導入しているケーブルテレビの回線はJ:COMなど決められた回線を使用するケースが多いため確認が必要になります。
ＢＳ端子
建物にBS衛星放送を見る為の、パラボラアンテナが設置されていて、それに接続するための端子が室内にあるということです。設置されていない場合にはＢＳが見れないので見る方は条件として選択してください。ＢＳ端子を選択すると以下の選択肢がなくなります。
ＢＳのアンテナが設置されたマンション、アパートに限定されます。必然的にテレビを見ない方もBSの受信料の請求にくる場合があるので基本的には多くのマンションに設置されていますがテレビを見ない方は検索条件から外しても大丈夫です。
ウォークインクローゼット
ウォーク・イン・クローゼット（W.I.C）は、その名の通り内部を歩ける広さのクローゼットを言います。目安として２～３帖程の広い収納スペースで似た単語で玄関から独立し「靴を履いたまま歩ける」ことから（S.I.C）はシューズ・イン・クローゼットといいます。ウォーク・イン・クローゼット（W.I.C）を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○ウォーク・イン・クローゼット（W.I.C）の無いお部屋に絞られます。W.I.Cは部屋以外に広く収納を取るため同じ立地や間取りでも家賃が若干高い傾向にあります。
床下収納
キッチン近くに見られる建物の床下につくる貯蔵場所のことです。室内よりも比較的低温であることから、食品などの貯蔵に多く使用され戸建などに比較的に多い設備。中のプラスチックの容器をとり床下の点検口にも使われます。床下収納を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○一般的なＲＣマンションにはあまりない設備なので選択することで条件の範囲が狭まります。わざわざ検索条件に入れるほど重要な設備ではありません。
トランクルーム
トランクルームとは、マンションの共用部分、住戸の玄関脇や地下、別棟などに設置されている収納庫のことをいいます。車の冬タイヤやスキー用具など、部屋の中まで持ち込みたくない物を収納するのに便利なスペース。冬場は外に置くトランクルームの場合に除雪が意外と面倒なのがデメリットです。トランクルームを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○トランクルームはファミリー向けのマンション、アパートに備え付けられていることが多く単身向けの物件の数が減ります。レンタルスペースが必要な場合は月額のレンタルトランクルームなども視野に入れて探すのもありです。
石油暖房
文字通り石油暖房（灯油ストーブ）は灯油を原料にするストーブです。一般的に賃貸物件では灯油ＦＦと表記されており、使った分だけ請求される（自分での給油が不要）物が多いですが稀に自分でタンクに給油するタイプのストーブもあるため要確認です。石油暖房を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○灯油ストーブ以外の都市ガス暖房やプロパン、電気の蓄熱暖房が検索から除外されます。稀に自分でタンクに給油するタイプのストーブだとかなりしんどいので仕様を確認することが必要です。
ガス暖房
ガス暖房と一括りに検索条件としてありますが、都市ガスかプロパンかを絞ることのほうが条件的にはいいかと思います。ただしプロパン暖房でもリミッター契約のあるお部屋もあるため都市ガス、リミッター付きプロパン暖房の両方を検索するのには便利です。ガス暖房を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○電気の蓄熱暖房が検索から除外されます。
ベランダ・バルコニー
ベランダとバルコニーが区別のつかない方も多くいらっしゃるかと思いますが、違いは屋根の有無です。またバルコニーとテラスの違いは、1階か2階以上かの違い１階のはテラスと呼ぶことが多いです。ただしベランダとバルコニーをポータルサイトで正確に区別しているかは別なので間取り図面を見ることが重要です。ベランダを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○ベランダやバルコニーの無いお部屋が検索条件になります。ベランダとバルコニーを分けて検索はできますが正確に区別しているかは別なので間取り図面など見ながら現地で確認してください。
エレベーター有
エレベーターの設置は４階以上や５階からなどをよく耳にしますが正確には
建築基準法第二章 建築物の敷地、構造及び建築設備（昇降機）第34条では、
「建築物に設ける昇降機は、安全な構造で、かつ、その昇降路の周壁及び開口部は、防火上支障がない構造でなければならない。高さ31メートルをこえる建築物（政令で定めるものを除く。）には、非常用の昇降機を設けなければならない」と定められています。
なので５階の建物でも設置されていない古い分譲マンションなどもあり、最上階まで階段で上り下りすることも。最近の賃貸ＲＣは５階の場合には天井高が当時より高くなっており設置されている建物が多いです。ただし４階建てのＲＣマンションは階段が多いです。また、エレベーターは管理費も高くなるため賃料の総額が高くなる場合があります。
○エレーベーターの付いていない物件に絞られます。維持が大変で管理費が若干高くなることも考えながら物件を選定してください。
駐車場有
地下鉄沿線などは駐車場に空きが無い為月極駐車場を前提で考えることを一つの妥協点としてお部屋を探してください。駐車場有の項目で検索した場合にもポータルサイトの表記と実際の空き情報に一番誤差がでる項目のため要確認が必要です。駐車場有を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○駐車場が空き無の情報が除外されます。ただし駐車場有の項目で検索した場合にもポータルサイトの表記と実際の空き情報に一番誤差がでる項目のため要確認が必要です。逆に空き無の場合でも確認すると空き予定がある場合もあります。車がある方は一番実際の確認が必要な項目です。
駐輪場・バイク置き場あり
駐輪場やバイク置き場ありの項目は建物内に駐輪場がない場合でもマンションやアパートごとに玄関前や共用部分においていい場合もあるため実際の確認が必要な項目です。駐輪場・バイク置き場ありを選択すると以下の選択肢がなくなります。
駐輪場やバイク置き場の無い物件が検索から除外されますがマンションやアパートごとに玄関前や共用部分においていい場合もあるため実際の確認が必要な項目になります。
宅配ボックス
宅配ボックスとは、配送業者は受取り人が不在でも再配達せずに配送が完了でき、受取り人は時間を気にせずにいつでも宅配物を受取ることができますシステムです。配送業者を装った犯罪者の侵入を防げるなど基本的に宅配ボックスが備え付けてあるマンションはオートロックも防犯設備として付いています。宅配ボックスを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○宅配ボックスを備え付けている物件はまだまだ少なく、絶対に必要な人は条件に宅配ボックスを加える必要がありますが優先順位が低い場合には無理に条件として選択する必要はない項目になります。
角部屋
角部屋はマンション端側に部屋があるため窓が多く他の部屋より採光が優れています。通気が良く中部屋と比べると、角部屋は生活音は軽減されます。マンションによってはベランダが広い場合があります。一方デメリットとしては冷気の影響を受けやすく冷暖房費が中部屋よりかかりやすい傾向にある事です。窓枠を設置するなどコストも中部屋より掛かっている分家賃も高く設定されています。角部屋を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○角部屋以外の部屋が除外される。角部屋のメリットに目が行きがちですがデメリットも踏まえたうえで実際に物件を見て決めてください。
南向き
東西南北ありますが人気は圧倒的に南向きです。方角ごとにメリットはありますが、
東向き物件のメリットは午前中の日当たりが良い
西向き物件のメリットは日光が部屋の奥まで入りやすく冬でも暖かい暖かい。ちなみに日照時間が一番長いのも、西向きです。
北向きのメリットは夏場でも涼しいことや家にあまりいない方で家賃を抑えたい方に向いています。
南向きは一日を通して日当たりが良く総合力でナンバーワンです。ただし人気がある分他の部屋より家賃が高く夏場に熱いなどデメリットもあります。南向きを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○他の向きが除外される。南向きが１００パーセントいいかは物件の施工などで室内の気温や環境が変わるためいろいろな角度からお部屋を探す事をお勧めします。
リフォーム済み
リフォーム済み物件は部屋が綺麗にリフォームされ古い物件でも生活が楽しくなるような部屋になっています。ただし内容が不明確なリフォームは不動産の表示に関する公正競争規約施行規則10条21号では「広告において、建物をリフォーム又は改築したことを表示する場合は、そのリフォーム等の内容及び時期を明示を表示しなければならない」などに引っかかるため内容をよく確認してお部屋を選ぶことをお勧めします。リフォーム済みを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○リフォームされていない部屋が除外されますが基本的にお部屋が汚い状態で貸すことは無いので（原状回復義務など）、リフォーム済み物件でもどこまでリフォームされているかを確認してお部屋を選定してください。
分譲タイプ
分譲賃貸とは、設備や構造のグレードが高くしっかりしているマンションの一室を大家が購入して、賃貸物件にしているお部屋を言います。建物自体がしっかりしていることからファミリー向けや単身向けのお部屋でも家賃は賃貸マンションより高く設定しています。マンション全体の規約と貸し出している部屋の所有者との規約など守るべき項目が多い分入居審査も若干厳しめになっています。分譲タイプを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○賃貸マンション・アパートは除外されます。分譲マンションっぽい外観だけど分譲じゃない物件もたまにポータルサイトに出てきますが基本は個々のオーナーが所有するマンションを賃貸にだしているのを分譲といいます。
オール電化
オール電化とは、キッチン・バスルーム・洗面所など、給湯や熱を必要とする部分をすべて電気でまかなう事を指します。一つでも都市ガスや灯油などでまかなう部分があればオール電化には当たりません。オール電化は一時期風評被害などもあり人気は下がりましたがまだまだ人気のある設備です。マンションの構造が良ければ蓄熱暖房の効果は抜群ですが構造次第ではランニングコストが思ったほど安くないデメリットもあります。オール電化を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○都市ガスや灯油、プロパンなどの物件が除外されます。また、オール電化物件の数は比較的に少ないため探すことが難航する場合があります。
保証人不要
賃貸契約では保証人を見つけることが前提になります。入居者が支払いをできない場合に支払う人がいないと大家さんが困るからです。保証人の必要性はわかるけど頼める人がいない方はこの条件で選定することになります。ただし、保証人が不要とは条件にありますが基本的には保証会社の利用になり保証料を支払い保証人の代わりになる会社をつけることをさします。保証人不要を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○保証人不要の物件は条件的に厳しい条件のため人気物件などが理想の方は保証人を探すなどの対策を取ってからお部屋探しをすることをお勧めします。
ルームシェア可
友人と折半で住みたい方などが探す条件です。また、ルームシェアを条件にわざわざポータルサイトに入力しない場合もあるためルームシェアが表記されていない物件でも可能かを聞くこともありです。ただし、ひとりが出て行った場合に起こる家賃滞納などを危惧し、ルームシェアに消極的な物件オーナーは多いです。難しい条件ですが諦めずに探すかお部屋探しのプロにお任せください。ルームシェア可を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○ルームシェア可の物件以外は除外されます。かなり条件的に部屋数は少ないため、自分で探すより不動産会社に任せたほうがいい案件です。
事務所可（ＳＯＨＯ）
SOHO（ソーホー）とは、Ｓｍａｌｌ Ｏｆｆｉｃｅ／Ｈｏｍｅ Ｏｆｆｉｃｅを略したもので、小さなオフィスや自宅でビジネスをする事業形態を意味しフリーランスや在宅ワーク、個人事業者、社員が1人、内職などによる仕事をする方のことを言います。事務所利用やSOHO（ソーホー）の場合には事業に用によっては厳しい場合もあるためこの条件で見つけた場合でも内容を確認してください。不特定多数の出入りがある会社は不可など細かい条件まではポータルサイトに載っていないケースが多いです。事務所可（ＳＯＨＯ）を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○通常の賃貸アパートやマンションが除外されますが小規模な事務所利用（看板をあげずにパソコンで事業を起こす場合）などは利用可で条件を絞らなくても利用できるケースがあるため気になる物件は相談してください。
２４時間セキリュティ
火災やガス漏れ、エレベーターの故障などの非常時に備えて、管理員室やセキュリティセンターが24時間体制で監視してくれるシステムのことを指します。住宅を守るホームセュリティーに関しても集合住宅や賃貸住宅などが一括で警備会社と契約するケースが増えています。２４時間セキリュティを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○近年はホームセキュリティーなど増えましたがまだまだ大規模なマンションを除き数は少ないです。他の防犯設備の面（オートロックなど）の最低限の設備で条件を緩和していく事をお勧めします。
バリアフリー
バリアフリーとは「障害・障壁のない」という意味で住宅だけでなく広く使われます。住宅の場合には動作を補助する手すりを設置や出入り口の段差を解消するなど小さなお子様から高齢者の方々まで「安心・安全・快適」に生活できることを前提とした賃貸住宅を指します。バリアフリーを選択すると以下の選択肢がなくなります。
○通常の条件で探すと生活が困難になる条件のためできる限りこの条件で探すことをお勧めするのと、当社でも条件に合ったお部屋探しを協力させていただきます。
女性限定
女性の入居者のみで募集を限定している賃貸住宅となります。安心面は女性限定で相当高いです。しかし、かなり募集条件に限定が掛かるため他の条件を除外してでも女性限定に住みたい方はこちらの条件で絞ります。女性限定を選択すると以下の選択肢がなくなります。
○女性限定に絞られるため、ほかの条件に合った物件でも除外され相当絞られます。安全面などは他の設備も十分に機能するためこの条件でなければ再度検討しなおしてみてください。
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