札幌の部屋探しなら仲介料無料のホームスナイパー│札幌の賃貸マンション・アパートをチャットでお部屋探し

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24時間いつでもどこでもチャットでお部屋探し!ホームスナイパーは、物件を検索しながらチャットで24時間相談・お問い合わせを可能にした新しいお部屋探しです。 チャット×360°パノラマギャラリー|北海道札幌の不動産ならホームスナイパー(Home Sniper) スタッフの日常|北海道札幌の不動産ならホームスナイパー(Home Sniper) UHB北海道文化放送『みんなのテレビ』で紹介されました!|北海道札幌の不動産ならホームスナイパー(Home Sniper)

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札幌の賃貸物件を仲介手数料無料でお得に探せます

ホームスナイパーは札幌の賃貸マンション・アパート・戸建が仲介手数料無料

お客様の理想のお部屋が札幌市内の札幌市厚別区、札幌市北区、札幌市清田区、札幌市白石区、札幌市中央区、札幌市手稲区、札幌市豊平区、札幌市西区、札幌市東区、札幌市南区の全ての賃貸マンション・アパート・戸建に対応しております。札幌以外でのお問合せお探しのお客様には大変申し訳ございませんが仲介手数料無料で行うため効率も考え札幌市内のみの仲介手数料無料のサービス対応で活動させていただいております!お客様のお探しの賃貸物件は色々なポータルサイトからの見つけた物件のリクエスト、当社でお客様にピッタリな物件を探すことも。ホームスナイパーのスタッフと一緒に理想のお住まいに仲介料無料でお得にお引越ししましょう!



札幌のお部屋探し初心者も安心の対応

札幌で初めてお部屋探しをするお客様も安心の24時間チャット対応

札幌で初めてのお部屋探しは確かに不安ですよね。私もそうでした。お部屋探しを始めて、良さそうなお部屋をインターネットで見つけたけど「本当に空いてるのかな?」「他の物件を無理に進められないかな?」わからないことだらけでいきなり不動産会社に向かうのも心配。だからこそ、ホームスナイパーではそんな初めての札幌でのお部屋探しの不安を少しでも解消するため、親身になって些細なことからご相談にのらせていただいております。当社では来店やご案内前にお部屋探しで不安に思うことなどもチャットで24時間匿名相談を行っております。例えばチャットで「ネットに掲載されていたんですが空いていますか?」「見学前に初期費用を教えてほしいです」など少しでもお部屋探しに入る前に不安を取り除いてからスタッフが対応させていただきますので私たちと札幌で二人三脚、安心で理想のお部屋探しをしましょう。




札幌の賃貸物件手数料が無料なんです!

ホームスナイパーをご利用し札幌の賃貸マンション・アパート・戸建を探している方で多いご依頼

札幌の賃貸マンション・アパート・戸建を当社ホームページ以外のポータルサイトで見つけてリクエスト頂くご依頼が非常に多い会社です。お部屋探しはインターネットが主流になりお客様にとって不動産会社に来店しないでもお部屋を自宅や携帯スマートフォンで簡単に探せるようになりました。ホームスナイパーではご依頼いただいた物件をチャットやメール、電話で問い合わせいただき仲介料無料でご案内するサービスをメインとしています。



仲介手数料無料だとこんなに初期費用がお得なんです

札幌の賃貸マンション・アパート・戸建が仲介手数料無料になると初期費用が断然お得

ホームスナイパーでは札幌市内の全ての賃貸マンション、アパート、戸建に対応しており、お客様のニーズに合った賃貸物件を提案、リクエスト頂いております。通常、札幌の賃貸物件の入居時には敷金1ヶ月、前家賃1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、火災保険料などが掛かってきますがホームスナイパーならお家賃1ヶ月分にあたる仲介手数料が無料!
敷金・礼金が0円のマンションですと初期費用もグンとお安くなります。

仲介手数料が無料のいろいろな視点・仲介手数料が無料になるとどの位お得?
例えばお家賃5万円の物件で入居時にかかる費用を考えると・・・

  • A社 
    敷金5万円+前家賃5万円+火災保険2万円+仲介手数料5万円=計17万円
  • 当社 
    敷金5万円+前家賃5万円+火災保険2万円+仲介手数料 無料計12万円

5万円もお得!!

5万円を月で考えると5万円÷24カ月(2年間住んだ場合)で家賃交渉2,000円したのと同じ!
更に当社は家賃交渉も頑張ります!




当社自慢のサービス

仲介料無料以外にもお客様に喜ばれるサービスを今後もできる限りご用意致します。


24時間営業チャットの使い方

ホームスナイパーの24時間チャットシステム

首都圏では徐々に浸透しつつあるチャット対応の不動産屋。この来店不要のシステムを当社は更に24時間対応可として札幌にいち早く導入致しました。 チャットでリアルタイムなやり取りが行えることで時間短縮になり、当社としても仲介料無料というサービスを提供することが可能となり、お客様の初期費用の軽減にも繋がっております。札幌でお部屋探しをする際はぜひご活用くださいませ。



チャット×360°パノラマギャラリー

Home Sniper 360

バーチャルルームでお部屋を見ながらチャットでリアルタイムにご連絡!当社初の試みです。見学時間を短縮! 効率よく見学できる!どんな部屋なのかイメージを掴んでから見学出来るので、実際に物件を見た時との差が少なく、物件を見に行った後、家に帰ってから再度しっかり確認出来ます。イメージを他の人にも伝えやすく、同棲、結婚、ルームシェアなど、誰かと一緒に住み始める時でも、見学に行く前にお互いに部屋を見学出来るので便利。見学に一人しか行けなくても、Home Sniper 360を見れば雰囲気まで分かり、スムーズに契約出来ます。転勤や遠方へ引っ越しする場合でも探しやすい!1日に見学出来る物件は多くても5件ほど。転勤などで遠い地域の物件を探す場合は、交通費や宿泊費が掛かる為、何度も足を運べません。遠くの地域の物件も、Home Sniper 360で確認出来れば、理想に近い物件が見つかりやすくなります。

写真では確認できない部屋の雰囲気が伝わる!写真だとイメージが湧かなかったりイメージが湧かなかったり、全体が見れなかったりと、すみずみまで見る事が出来ません。Home Sniper 360であれば、玄関やキッチン、バス、トイレ、床や天井など、写真では確認出来ない雰囲気まで確認出来ます。




多くのお客様に喜ばれる為に

仲介手数料無料をたくさんのお客様の為に実現するため、どんな仕組みなのかを知ってください。

3つの約束と2つのお願い
数多くのお客様に喜ばれています

ホームスナイパーをご利用下さった全てのお客様との出会いに感謝します。

本当にありがとうございます。今後も皆様とのご縁を一つ一つ大切にし、不動産会社のあまり良くないイメージを変え「喜ばれ感謝される不動産会社」を追及してまいります。当社が行っているサービスに対する本音を今後も載せてまいります。



スタッフの日常

ホームスナイパーのスタッフによる写真付きの日常です

以前はスタッフ写真などが少なく、どんな会社かわからない方も多かったので大きく改善いたしました。まだまだ知名度の低い会社ですが、お客様の要望にお応えし、より良質な不動産会社として札幌でのお部屋探しをご協力してまいります。よろしくお願いいたします。



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お客様の理想のお部屋が札幌市内の札幌市厚別区、札幌市北区、札幌市清田区、札幌市白石区、札幌市中央区、札幌市手稲区、札幌市豊平区、札幌市西区、札幌市東区、札幌市南区の全ての賃貸マンション・アパート・戸建に対応しております。札幌以外でのお問合せお探しのお客様には大変申し訳ございませんが仲介手数料無料で行うため効率も考え札幌市内のみの仲介手数料無料のサービス対応で活動させていただいております!お客様のお探しの賃貸物件は色々なポータルサイトからの見つけた物件のリクエスト、当社でお客様にピッタリな物件を探すことも。ホームスナイパーのスタッフと一緒に理想のお住まいに仲介料無料でお得にお引越ししましょう!



札幌のお部屋探し初心者も安心の対応

札幌で初めてお部屋探しをするお客様も安心の24時間チャット対応

札幌で初めてのお部屋探しは確かに不安ですよね。私もそうでした。お部屋探しを始めて、良さそうなお部屋をインターネットで見つけたけど「本当に空いてるのかな?」「他の物件を無理に進められないかな?」わからないことだらけでいきなり不動産会社に向かうのも心配。だからこそ、ホームスナイパーではそんな初めての札幌でのお部屋探しの不安を少しでも解消するため、親身になって些細なことからご相談にのらせていただいております。当社では来店やご案内前にお部屋探しで不安に思うことなどもチャットで24時間匿名相談を行っております。例えばチャットで「ネットに掲載されていたんですが空いていますか?」「見学前に初期費用を教えてほしいです」など少しでもお部屋探しに入る前に不安を取り除いてからスタッフが対応させていただきますので私たちと札幌で二人三脚、安心で理想のお部屋探しをしましょう。





お客様の笑顔の為に、仲介手数料0円

ホームスナイパーをご利用し札幌の賃貸マンション・アパート・戸建を探している方で多いご依頼

札幌の賃貸マンション・アパート・戸建を当社ホームページ以外のポータルサイトで見つけてリクエスト頂くご依頼が非常に多い会社です。お部屋探しはインターネットが主流になりお客様にとって不動産会社に来店しないでもお部屋を自宅や携帯スマートフォンで簡単に探せるようになりました。ホームスナイパーではご依頼いただいた物件をチャットやメール、電話で問い合わせいただき仲介料無料でご案内するサービスをメインとしています。




仲介手数料無料だとこんなに初期費用がお得なんです

札幌の賃貸マンション・アパート・戸建が仲介手数料無料になると初期費用が断然お得

ホームスナイパーでは札幌市内の全ての賃貸マンション、アパート、戸建に対応しており、お客様のニーズに合った賃貸物件を提案、リクエスト頂いております。通常、札幌の賃貸物件の入居時には敷金1ヶ月、前家賃1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、火災保険料などが掛かってきますがホームスナイパーならお家賃1ヶ月分にあたる仲介手数料が無料!
敷金・礼金が0円のマンションですと初期費用もグンとお安くなります。

仲介手数料が無料のいろいろな視点・仲介手数料が無料になるとどの位お得?
例えばお家賃5万円の物件で入居時にかかる費用を考えると・・・

  • A社 
    敷金5万円+前家賃5万円+火災保険2万円+仲介手数料5万円=計17万円
  • 当社 
    敷金5万円+前家賃5万円+火災保険2万円+仲介手数料 無料計12万円

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5万円を月で考えると5万円÷24カ月(2年間住んだ場合)で家賃交渉2,000円したのと同じ!
更に当社は家賃交渉も頑張ります!






当社自慢のサービス

仲介料無料以外にもお客様に喜ばれるサービスを今後もできる限りご用意致します。

24時間営業チャットの使い方

ホームスナイパーの24時間チャットシステム

首都圏では徐々に浸透しつつあるチャット対応の不動産屋。この来店不要のシステムを当社は更に24時間対応可として札幌にいち早く導入致しました。 チャットでリアルタイムなやり取りが行えることで時間短縮になり、当社としても仲介料無料というサービスを提供することが可能となり、お客様の初期費用の軽減にも繋がっております。札幌でお部屋探しをする際はぜひご活用くださいませ。



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バーチャルルームでお部屋を見ながらチャットでリアルタイムにご連絡!当社初の試みです。見学時間を短縮! 効率よく見学できる!どんな部屋なのかイメージを掴んでから見学出来るので、実際に物件を見た時との差が少なく、物件を見に行った後、家に帰ってから再度しっかり確認出来ます。イメージを他の人にも伝えやすく、同棲、結婚、ルームシェアなど、誰かと一緒に住み始める時でも、見学に行く前にお互いに部屋を見学出来るので便利。見学に一人しか行けなくても、Home Sniper 360を見れば雰囲気まで分かり、スムーズに契約出来ます。転勤や遠方へ引っ越しする場合でも探しやすい!1日に見学出来る物件は多くても5件ほど。転勤などで遠い地域の物件を探す場合は、交通費や宿泊費が掛かる為、何度も足を運べません。遠くの地域の物件も、Home Sniper 360で確認出来れば、理想に近い物件が見つかりやすくなります。

写真では確認できない部屋の雰囲気が伝わる!写真だとイメージが湧かなかったりイメージが湧かなかったり、全体が見れなかったりと、すみずみまで見る事が出来ません。Home Sniper 360であれば、玄関やキッチン、バス、トイレ、床や天井など、写真では確認出来ない雰囲気まで確認出来ます。






多くのお客様に喜ばれる為に

仲介手数料無料をたくさんのお客様の為に実現するため、
どんな仕組みなのかを知ってください。

3つの約束と2つのお願い

数多くのお客様に喜ばれています

ホームスナイパーをご利用下さった全てのお客様との出会いに感謝します。

本当にありがとうございます。今後も皆様とのご縁を一つ一つ大切にし、不動産会社のあまり良くないイメージを変え「喜ばれ感謝される不動産会社」を追及してまいります。当社が行っているサービスに対する本音を今後も載せてまいります。





スタッフの日常

ホームスナイパーのスタッフによる写真付きの日常です

以前はスタッフ写真などが少なく、どんな会社かわからない方も多かったので大きく改善いたしました。まだまだ知名度の低い会社ですが、お客様の要望にお応えし、より良質な不動産会社として札幌でのお部屋探しをご協力してまいります。よろしくお願いいたします。

ホームスナイパーの新しい賃貸・不動産・お部屋探し

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ホームスナイパーの新しいお部屋探し
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札幌でお部屋探し初心者Q&A




ホームスナイパーさんに1度来店したいのですが、札幌で初めての部屋探しなので不安です。
私も初めてのお部屋探しは確かに不安でした。ホームスナイパーではそんな不安を解消するため、親身になってご相談にのらせていただいております。当社では来店前に不安に思うことなどもチャットで匿名相談もしております。少しでも来店前に不安を取り除いてからスタッフが対応させていただきますので私たちと二人三脚で良いお部屋探しをしましょう。

賃貸契約の際に家賃以外にもどんな費用が必要ですか?
オーナー様(管理会社様)などで異なりますが、火災保険(火災や水漏れ対象)1万円~2万円、鍵交換代(前の入居者が退去しだい鍵を交換します)1万円~2万円が必要になります。その他、水周り消毒代、ハウスクリーニング費用3万~4万(契約時または退去時)など請求される物件もございます、ムダに請求する仲介業者もいるようなので契約金のお渡し先であるオーナー様の領収書を頂いた際に確認して注意することも大事です。

物件を実際に案内していただきたいのですが、時間はどれぐらいかかりますか?また、交通手段を教えてください。
見る物件数や、場所によってまちまちですが1時間から2時間を目安として早ければ現地集合、解散、10分ほどで終わる場合も御座います。長い場合は半日かけてご案内するケースも御座います。

当社が賃貸アパート、マンションをご案内する際の手順としましては
  1. お車で来店していただき物件まで当社の車でご案内。
  2. 最寄りの地下鉄まで来ていただきお迎えに上がりご案内。
  3. ご案内する賃貸アパート、マンションで現地集合しご案内。
  4. お客様のご自宅またはご自宅近くの駅や指定された場所までお迎えに上がりご案内。

1から4以外に希望のご案内があればご要望にお応えいたします。

敷金、礼金って何ですか?保証金なるものは取られますか?
まずは納めたお金が戻ってくるお金か戻ってこないお金かをお話しします。まず退去時などに戻ってくるお金には、敷金や保証金といった名前のものがあり、一般的に道内、札幌では敷金と呼び、関西方面では保証金と呼びます。敷金、保証金とは家賃の滞納や部屋を退去する際、修理が必要になったときなど、この敷金、保証金から差し引いて修理費用がまかなわれます。オーナー様に返金していただける一時預かり金の事です。
次に戻ってこないお金で礼金についてです。礼金は、名前の通りお礼のお金です。大家さんに対して、「お部屋を貸してくれてありがとう」と言った意味があり、この礼金なるお金は戻ってきません。詳しくお話しすると、戦後間もない日本は焼け野原で住む家など無い状況でした。そんな焼け野原のとき、住む部屋を提供してくれる人に対して、感謝の気持ちを表し、お金を包んだことがはじまりと言われています。礼金はあくまでも昔からの慣例(習慣)で今も続いているものです。礼金がない物件が殆どですが、礼金なるお金の意味がある程度分かると気持ちも楽になるかと思います。礼金が掛かる場合でも仲介料が当社は無料ですのでオーナー様のお礼を払っていただき当社の仲介料無料の分で得してくださいませ。

札幌の不動産会社によって扱えるや地域は変わってくるのでしょうか?
当社は札幌市内の札幌市厚別区 、札幌市北区、札幌市清田区、札幌市白石区、札幌市中央区、札幌市手稲区、札幌市豊平区、札幌市西区 、札幌市東区、札幌市南区の全ての地域と全物件に対応しております。
仲介手数料無料で行うために効率も考え札幌市内のみの対応で活動させていただいておりますのでご了承くださいませ。



札幌でお部屋探し中級者Q&A




急な引越しで初期費用があまりかからない賃貸を探しています。
ホームスナイパーでは札幌市内の全ての賃貸マンション、アパート、戸建に対応しており、お客様のニーズに合った賃貸物件を提案させていただきます。敷金・礼金が0円のマンションですと初期費用もグンとお安くなります。また、初期費用でかかる費用を退去時払いに交渉するなども承りますのでスタッフにご相談ください。

賃貸契約の際に保証人は必ず必要ですか?また、保証会社とは何ですか?特に保証会社は利用したことがないので不安です。
基本的には必要です。札幌市内の物件によって保証人不要の賃貸アパート、マンションもございますが、身内の保証人じゃないと入居を断るオーナー様も中にはいらっしゃいます。保証人様がいないと探せるお部屋の条件に絞り込みが必要にはなります。
保証会社については聞きなれない方が多くいらっしゃるかとは思いますが。冒頭でお話しした保証人不要の賃貸アパート、マンションなどは保証人の代わりに保証してくれる会社である保証会社をつけていただくことで保証人が不要になる場合が多いです。

賃貸入居の希望時期が1カ月先ですが、どのくらい前に下見が必要ですか?
通常であれば皆さま札幌市内の賃貸アパート、マンションの下見や相談は入居希望日から1ヶ月から2ヶ月ぐらい前が最適かと思います。早すぎる場合にいいお部屋が見つかっても入居希望日まで2ヶ月ある場合などには余計な家賃を払うか賃貸物件のオーナー様から断られる場合もあります。但し、人気物件でタイミングがその時期しかない場合は契約を先に済ませて家賃を払いつつ入居希望日に合わせて引っ越す方も中にはいらっしゃいます。またフリーレント契約(家賃が1月分~無料になるなどの賃貸物件)を活用し先の入居に合わせて賃貸契約するかたも。特に新入生さんや新社会人さんなど2月~4月にお引越しを考えてられるお客様は年末前などでスライド物件やフリーレント物件が多いので賃貸契約を先にされ準備する方も多くおられます。

今はペットを飼っていないですが今後飼う予定です。ペット礼金や契約時の注意点などありますか?
まず、今後飼う場合でも賃貸物件を探す場合は必ずペット可能で探します。ペットでも様々な種類がございます、ワンちゃんや猫ちゃんを飼いたい人が特に多いですが、ワンちゃんか猫ちゃんか、また何匹と住むのかでも住めるお部屋はかなり変わってきます(私も我が家にポメプーがおり、大切な家族です)まずは飼う予定がワンちゃんかネコちゃんか、何匹と住む予定なのかを当社スタッフにお伝えください。賃貸マンション、アパートによってワンちゃんはOKでも猫ちゃんはダメ、大型犬はダメだけど小型犬なら入居できますなど様々な賃貸物件があります。ペット礼金については賃貸入居後の飼育した際に申告し払う場合と賃貸契約時に払う場合がありますのでそこも確認を当社スタッフがいたします。

これから札幌に引越しを考えています、契約の際の書類を事前に確認することはできますか?
一般的な契約時の必要書類をお伝えすることは事前に可能で御座います。

  • 契約者:住民票(本籍地記載)・所得証明(在職証明)・顔写真
  • 保証人:印鑑証明

上記書類を揃えていただく事になります。但し、お住まいになられる賃貸物件や住まわれる方によっては書類が異なる場合もあります。例えば、契約者様が学生様の場合に学生証や合格通知書、連帯保証人様に住民票、所得証明など様々なパターンがあります。
当社で必要になってきた書類をピックアップしましたので下記の中でいずれかのものは揃えていただく事になります。

  • 契約者(社会人):住民票・印鑑証明・所得証明・在職証明・給料明細3ヶ月分のコピー・顔写真
  • 契約者(学生):合格通知書・住民票・学生証のコピー・顔写真
  • 連帯保証人: 住民票・印鑑証明・所得証明・在職証明

また、審査前に保証会社を利用する場合などで免許証や保険証のコピーが必要な賃貸物件もございますので当社スタッフから書類の内容などをこまめにご連絡させていただきます。



札幌でお部屋探し上級者Q&A




札幌市外からの部屋探しで、まだ就職先がまだ決まっていません、部屋を借りる事が出来ますか?
お部屋を借りる場合に就職先が決まっていない場合でも、家賃が高い物件などは入居審査で職種を厳選されますがワンルームや1Kなどのシングルタイプの賃貸マンション、アパートは身内の保証人様をつけていただくか、保証会社をつけることで絶対ではありませんがお部屋を借りることができます。事前にスタッフがオーナー様の確認をとり入居までのお手伝いをさせていただきます。

家賃は安くしてもらえるのでしょうか?
頑張ります!オーナー様に交渉させていただきます。賃貸の繁忙期や人気物件によって、まったく交渉にのってくれない物件や、ある程度の融通がきく物件はございます。

補足として
交渉する前に札幌の賃貸業界での家賃交渉の仕組みと交渉しやすくするテクニック
家賃交渉が難しい賃貸物件の特徴は新築物件、ペット可物件、デザイナーズ賃貸など付加価値がついた物件や家賃が周辺賃貸相場よりもはるかに高い物件の場合は、オーナー様が付加価値を知って募集しているので家賃交渉は難しくなってきます。

では、どんな賃貸物件なら値引き交渉できる物件なのでしょうか?
見極めるポイントと案内時に確認する事をホームスナイパーが教えます。

  1. 募集状況で見極める。長い期間空室で募集している賃貸物件かどうか
    半年や長い期間空いている物件は、大家さんもその賃貸アパート、マンションが空いている間、家賃収入がないので一刻も早く空室を埋めて収入を得たいです。少し家賃を下げてでも貸アパート、マンションの空室を埋めたいと思っているので、多少強気に交渉できる事もあります。交渉する際は、ご案内時にどれだけの期間空いていたのか、当社のスタッフに聞いてください。また、ポイントとしては集合ポストを見て空室が多いかチェックしましょう。

  2. 立地で見極める。札幌市内の駅から遠い物件かどうか
    札幌市内の賃貸物件でも多くありますが、駅から20分やバスを利用し最寄り駅まで交通手段にする必要がある賃貸アパート、マンションは人気があまりないため、家賃交渉がしやすいと言えます。あらかじめ安く家賃設定をしている場合もありますが交渉の余地はあります。ご案内時に立地などをスタッフと確認して内覧いたします。

  3. 賃貸物件のデメリットを見極める。何かマイナスな要素がある賃貸物件かどうか
    お部屋探しはデメリットがない完璧な賃貸物件に巡り合うのは難しいです。そこで、デメリットを見極め家賃交渉につなげましょう。国道沿いで車通が激しく騒音がひどい、1階で日当たりが非常に悪い、5階マンションなのにエレベーターがなく階段しかない等、借り手にとって大きくネックになる部分があれば、そこで当社スタッフとチェック。

  4. 最後に、不動産会社が家賃交渉をしやすいタイミングを見極める。
    家賃交渉は不動産会社【当社】からオーナー様(管理会社)経由で交渉するので、実は不動産会社が交渉しやすいようにお客様がタイミングを見極めて誘導してあげることがとても大事でなんです。

たとえばうまい例を挙げますと「この賃貸物件が1番気になっていて2,000円家賃を下げてくれたら、他の賃貸物件はやめて、こちらに申込みたいと考えているのですが、オーナー様に交渉していただけますか?」

この例のポイントは2つあります。

希望金額を的確に表示すること。希望金額が途方もない金額だと困惑するのと審査にまで影響してしまう場合もありますし、ただ単に「安くしてください」だと当社は頑張れるだけの金額で設定し交渉しますが一般の不動産会社だと仲介手数料にも響くので全力で頑張らない営業マンもいます。

申込みの意思をある程度伝える。賃貸物件の申込み自体キャンセル料は発生せずに取り下げることもできるので、まずは意思を伝えしっかりした形で申込書(名前と住所だけでも対応できる仮申込できる賃貸物件も)として添えてオーナー様に目で見える形で不動産会社が交渉できるようにする。無理に申込みする必要はありませんが、どうしても申込みをせずに交渉してほしい場合は当社スタッフに確認してください。
このように明確に条件を伝えて、OKであれば交渉成立、NGであれば別の賃貸物件を探すという割り切りを持って、当社スタッフと家賃交渉に挑みましょう。

2人以上での入居についてですが、1ルームでも恋人や友達と一緒に住めますか?
基本的には札幌の賃貸マンション、アパートの1Room、1K、1DKなどは一人暮らしが前提で賃貸募集を出しています。但し、絶対に一人入居でないと駄目と言うわけでもないので、事前に当社スタッフにご希望の入居人数をお伝えください。逆に一人で3LDKの賃貸物件に住むなどの場合も理由を聞かれるもあります。理由がはっきりしていれば特殊な事情でも問題無く入居できる場合もあります。

北海道は寒いので木造よりRCのほうが良いと聞きました、構造によるメリット、デメリットを教えてください。
ご質問の通りRCは確かに暖かいです。じゃあ、なんでみんながRCにしないのか?木造とRCのメリット、デメリットですが

木造のいいところ
・木造アパートは材料費や建築コストが低いので、比較的賃料も安く探せる。
・通気性がいいぶん、結露や湿気がRCより起きないお部屋が多い
・維持するのにエレベーターがないなど、管理費がほとんどかからない物件が多い
・梁とよばれるでっぱりがないぶん、特にキッチン回りなどが広く使える

RCのメリットと木造のデメリット
・鉄筋コンクリート造(RC)の物件に比べ、部屋の位置や物件にもよるが、騒音が響きやすい。RCは騒音が響きにくい。
・木造は気密性(熱を外に逃がさない力)が低いため、冷暖房の効きも鉄筋コンクリート造よりも落ちる。RCは一度温まると木造より長い時間暖かさを保ってくれる。
RCと木造の違いはこんな内容で木造のベストな探し方は家賃が安く抑えられて広い。さらに日当たりがいいとRCを選ぶよりもいいお部屋探しになるケースも多々あります。

Q:マンションとアパートの違いとは?
A:明確な規定はありませんが、一般的に建物の構造で種別しています。
≪マンションと分類されているもの≫
主に鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
≪アパートと分類されているもの≫
主に木造、軽量鉄骨造
<マンションのメリット>
遮音性、耐震性、耐火性が高い。
<アパートのメリット>
同条件のマンションと比べると家賃が安い。

基本的な構造のランクですが
木造→軽量鉄骨→鉄骨ALC→RC(鉄筋コンクリート)→SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
主に鉄骨ALC、RC、SRCがマンションの基本構造です。SRCは賃貸物件では無く購入する分譲物件がメインです。ただし分譲マンションの賃貸もありますがSRCだからといってメリットだらけではなく管理組合の規約でピアノやギターなどの楽器類、麻雀などは禁止事項が多いのと家賃が同じ条件の賃貸物件でも高いです。

賃貸契約は基本2年間と聞きましたが延長の際に更新費用はかかりますか?
札幌市内ほとんどの賃貸物件は更新料が掛かりません。これは契約の際に必要かどうか必ず説明がありますので、更新料がある賃貸マンション、アパート、無い賃貸アパート、マンションを当社スタッフが契約書をもとにご説明させていただきます。ちなみに支払う場合は、契約更新時(契約期間の基本は1年間~2年間)家賃の1か月分や1万円、2万円など支払い金額はいろいろございます。

お部屋を探すのに家賃の決め方がわかりません。無理のない家賃設定を教えていただけますか?
まずは札幌市内でお部屋を探す場合の家賃と収入の比率についてですが、収入から払える家賃の上限を考えたときにネットなどでよく見つける「家賃は収入の30%くらいまで」という言葉。18万円の給料や仕送りなら6万円のお部屋に住める計算になりますよね。
6万円もあれば一人暮らしのお部屋でお洒落で広いリビング、エアコンや広々キッチン、便利そうな設備など、魅力いっぱいの物件にネットでついつい目を引かれてしまいます。
ただ、「家賃は収入の30%くらいまで」はまず家賃の上限を決めるうえでただしいのでしょうか、ここで気を付けておきたいのは、「ギリギリの上限額の家賃にはしない」ということです。また、「総支出」には、毎月の貯蓄額も必ず足しておきましょう。できれば1~2万円のゆとりをもたせて家賃を決めるが理想です。「18万円の給料なら4万~5万円のお部屋が理想的です」さらに気を付ける点は、「最低限の収入」を基準とすること。つまり、臨時収入や残業代は計算に入れないようにしてください。
毎月約束された収入ではない以上、計算に入れるべきではありません。
ある程度快適に暮らしていくには、月々どのくらいの費用がかかるのでしょうか?
生活していくのに必要なコストはたくさんあります。食費(外食費も含む)、電気・ガス・水道などの光熱費、携帯電話やインターネットの利用料、洋服や日用雑貨などの購入費、その他にも年金や健康保険料なども支払わなければなりません。
その費用をしっかり算出して手取り月収から引いてみると、それぞれの事情に合った家賃の上限が見えてきます。
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