礼金が「なし」だと一見お得そうで惹かれます。
しかし、礼金が「なし」の物件は、更新や退去時に費用がかさむこともあるため注意が必要です。ここに「やめたほうがいい」と言われやすい部分があります。
結論、礼金が「なし」だからと言って、「やめたほうがいい」と即切るのももったいないですが、即決するのもおすすめはしません。
将来の暮らしを考えると、礼金「なし」の理由を確認しておけば安心ですよ。
この記事では、
- 礼金なしはやめたほうがいい理由
- 礼金なしのメリット、デメリット
- 敷金礼金なしなのはなぜなのか?
- 礼金なしの場合に注意するべきこと
上記がわかります。
長く住むのであればもちろんのこと、少しでも後悔をしないような選び方をしていきましょう。
目次
1.礼金なしはやめたほうがいい?
礼金なしというのは、初期費用が抑えられるという安心感がありますよね。
上記画像を見ると、半数以上が「礼金なし」を魅力的であると感じていることがよくわかります。
引越し前はお金も時間もカツカツになりがちで、少しでも負担を減らしたくもなりますが、その時の”楽さ”で決めてしまうのは少し待ってください。
結論、礼金「なし」はお得というのは正解ですが、”理由を知らずに選ぶ”というのはやめたほうがいいです。
一見優しい条件に見えて、入居後に住み心地などで後悔しやすいことがあります。
実際、礼金なしの物件は更新料や清掃料、短期解約の違約金など別の形で費用が出ることがあるのです。
また、入れ替わりが激しく、環境が落ち着かないということも考えられます。
例えば、子どもの保育園を探したり、在宅ワークにて周囲の物音が気になったりと、「これはやめたほうがいいな」と思ってしまうような出来事に遭遇しやすいです。
そのため、礼金なしだから即決ではなく、メリットやデメリットを理解した上で、なぜ「なし」なのかをわかっておく必要がありますよ。
自身の引越し条件やライフスタイルなどから、「礼金なしを選んでよかった」なのか、「やめたほうがいい」なのかが変わってきます。
どれだけ暮らしにおいての価値を見出せるかが、見極められるかが大切になりますよ。
1-1.敷金礼金なしのデメリット5選!
敷金礼金なしのデメリットを、下記の表にまとめました。
| デメリット | ・退去費が予想以上に高くなる ・清掃料、短期解約金など名目が変わりやすい ・入れ替わりが多く落ち着きにくい ・管理会社の対応がバラつきやすい ・競争率の低さから裏事情がある可能性 |
引越し前は、とにかく初期費用を下げたいという気持ちから、敷金礼金なしの条件が救世主のように見えてきますよね。
しかし、長く住む人ほど、後で「そういうことか」と気づきやすいのです。
退去費に関しては、「短期解約違約金」「ハウスクリーニング」がかかりますが、それぞれ相場は下記の通りになります。
| 短期解約違約金 | 家賃の1〜2ヶ月分 |
| ハウスクリーニング、修繕費 | 4〜8万(部屋の広さによる) |
契約時に「クリーニング特約」や「短期解約条件」など契約書の内容を隅々まで確認しておくことが重要ですよ。
過去に下記のような事例もあります。
入居するまでは気がつきませんが、「子どもや生まれた」「在宅勤務になった」と生活が変化した時に、”毎日の過ごしやすさ”を実感するものです。
敷金礼金なしを選ぶ場合は、”安さをとる今”なのか”落ち着きを望む将来”なのかのバランスが大事です。
条件に振り回されず自身の暮らしに合う方を選択していきましょう。
1-2.敷金礼金なしのメリット
敷金礼金なしは、”今の負担を軽くして動きやすくしてくれる”というメリットがあります。
下記に敷金礼金なしのメリットを表にまとめました。
| メリット | ・初期費用が下がる ・まとまった貯金がなくても動ける ・物件を試しやすい ・思い切った環境変更がしやすい ・費用の見通しが立てやすい |
初期費用が抑えられると、気持ちに余裕ができ、安心して新生活に集中できますよね。
特に、転職や子育てなど、環境に変化が大きいい時期には味方になりやすいです。
敷金礼金なしは、長く住む物件というよりも、”動きながら最適解を探したい時期”に住むのが最も効率的です。
暮らしに変化が多い人ほど、メリットが活躍しやすいですよ。
2.敷金礼金なしなのはなぜ?理由5選!
引越し前は費用が重くて、敷金礼金なしという条件は救世主ですよね。
現実は”なし”の背景こそが暮らしの満足度を左右します。そのため、敷金礼金なしはなぜなのかの理由をしっかり確認していく必要があります。
敷金礼金なしの理由を5つ紹介します。
- 空室対策のため
- 短期入居を歓迎したい
- 初期費用のハードルを下げたい
- 管理や退去費で調整する運用のため
- ターゲットが学生や転勤層で変動型
理由がわかるだけで、未来の自分への気持ちが少し軽くなりますよ。
特に家族計画や働き方が動くタイミングは、なぜの理由を知っておかなければ後悔しやすいのです。
敷金礼金なしはなぜなのかの理由を確認して、自分の暮らしに合うかを判断していくことが重要です。
2-1.空室対策のため
敷金礼金なしにするのは、早急に空室を埋めたいからという理由が一番現実的でオーナー側の事情がはっきりと出る理由の一つです。
物件が空く期間が長いほど、家賃が入らない時間が増えます。
オーナーにとっては毎日が時計のように家賃が減っていく感覚ですね。だからこそ、敷金礼金を取らずに障壁を下げるというわけです。
オーナーサイドからすると、敷金礼金なしというのは賃貸サイトでも目立ち、入居のスピードも上がり安心です。
買う側からすると、初期費用が軽くなり動きやすい上に、”とりあえず入れる”という安心感ができます。
空室室対策のための”なし”は、入居者側にも「見つけてもらいたい物件だったのか」という気づきをくれる場合があります。
そこに気づくことで、”選んでいる側”から”選ばれている側の事情が見える”状態になり、将来的な満足度は上がることでしょう。
そのため、空室対策での”なし”は悪い理由ではありません。むしろ誠実です。
ただし、長期で済むのであれば、他の条件も見ていくのが賢い選択ですよ。
2-2.短期入居を歓迎したい
敷金礼金なしにしている物件は、長く住んでもらうより「すぐに入って、また次につなぐ」という前提の考え方のケースがあります。
転勤、通学、同棲前のお試しなど、人生には長居しない前提の引越しが意外と多いのが事実です。初期費用が安ければ動きやすくありがたいですよね。
短期入居を想定している物件は、敷金礼金を取らない代わりに入退去の回転率を重視します。
多少の出入りがあっても成り立つ運用だからこそ、「とりあえず住む」を受け入れやすいのです。
ただし、短期入居を歓迎ということは、周囲の環境や生活音、共用部の雰囲気が落ち着かないこともあります。
ライフステージの途中にいる場合は心強いですが、腰を据えて長く暮らしたい場合は慎重に選ぶのが無難ですよ。
現在の自分はどのくらい住んでいきたいのか、よく考えた上で後悔のない選び方をしていきましょう。
2-3.初期費用のハードルを下げたい
入居前の心理的、金銭的なハードルをさげ、迷っている人の背中を押すための工夫であることもあります。
引っ越しを考え始めた際にまずつまづくのが初期費用の総額ですよね。
見積もり次第では「こんなに?」と一気に現実に戻されます。
敷金礼金なしにすると、数字のインパクトが軽くなり、貯金を崩しすぎず、手元に余裕を残すことができますよね。
そういった安心感が「動いてみよう」という心理に変わりやすいのです。
特に転職前後や子育ての時期など家計を調整したいときには少しでも「余白」があるだけで心が楽になります。
つまり、気持ちを前に進めてくれる仕組みというわけです。
ただし、大切なのは、下がった分はどこで戻ってくるのかを知ることです。次に裏側を解説します。
2-4.管理や退去費で調整する運用のため
敷金礼金がない＝原状回復費をあらかじめ預かっていないということです。
そのため、退去時にクリーニング費や修繕費を実費で請求する運用になりやすいです。
数年住んでから思わず金額を提示されると、気持ちのダメージは大きいですよね。
「最初に知っていれば…」という後悔は、金額以上に残りやすいので、事前にルールを知っておくことが重要です。
安心して暮らすためにも、契約前に、しっかり詳細を把握しておきましょう。
2-5.ターゲットが学生や転勤層で変動型
全ての人に合う物件は存在しません。だからこそ、オーナーや管理会社は「誰に住んで欲しいか」を考えて条件を設定しています。
敷金礼金なしにすると、学生や新社会人、単身赴任、期間限定の住まいを探す人など初期費用を抑えたい人が集まりやすく、ライフスタイルが軽い層と相性がいいです。
一方で、家族と長く暮らしたい人や、静かさ、安定感を重視する場合にはズレを感じることもあります。
住めるのかということよりも、合っているのかを考えたくなりますね。
ターゲット層を知ると、その物件が現在の自分向けなのかが見えてきます。
条件の良し悪しではなく、暮らしのフェーズに合うかどうかを意識すると後悔のない選択ができることでしょう。
3.礼金なしの注意点3選!失敗しない見極めチェック
引っ越し前はどうしても、初期費用の安さに目が行きがちです。
条件が良さそうに見えると、細かい部分は後回しにしがちで、その後回しが後悔につながることもあります。
礼金なしの注意点を下記にまとめました。
- 礼金のかからない理由を不動産会社に直接確認する
- 代わりに発生する費用(更新料、清掃費など)をチェックする
- 退去時の条件や金額を最初に必ず読んでおく
生活が落ち着いてから気づくケースが多いのが現状です。
「ここは合わなかったかも」と感じ始めると気持ちの消耗にもなってしまうので、しっかり事前に注意点を頭に入れておくことをおすすめしますよ。
自分の暮らしに合っているのか、注意点をあらかじめチェックし納得感、満足感のある選択をしていきましょう。
3-1.こんな人は不動産会社に相談を!
物件探しは、情報が多すぎて逆に判断が難しいですよね。ネットで見れば見るほど正解がわからないのも当然です。
礼金なしの物件で迷った場合、「自分の暮らしがまだ定まっていない」という人ほど不動産会社に相談した方が失敗を防げます。
どんな人が相談するべきなのか、下記にまとめました。
- 初めての一人暮らしで不安が大きい
- 転職転勤、子育てなど成果るが変わりやすい
- 短期か長期かを決めきれていない
- 契約書や費用の細かい話が苦手
- 安さよりも後悔しない選択をしたい
誰かに話すだけで、「自分は何を大切にしたいのか」が整理されることがあります。
プロに聞いておくだけで、”条件の裏””合わない理由”などに気づけることが多いですよ。
不動産会社に相談することは、押し売りされるためではなく、より快適に後悔なく暮らすためにはどうしたらいいのかを一緒に考えていくためです。
迷っている時点で相談する価値は十分ありますよ。
3-2.ホームスナイパーに相談
ホームスナイパーでは、暮らし目線で整理ができ、さらに仲介手数料無料のため余計な負担を増やさずに動けます。
礼金なしの理由や注意点含め、今の状況、これからの暮らしに合っているのかを親身に確認し、一緒に整理できることでしょう。
仲介手数料が無料のため、相談したからといって費用が増える心配もありませんよ。
「聞いてよかった」と思える安心感は、住み始めてから効いてくるものです。
条件に振り回されず、納得して住まいを選びたい場合は、まずはホームスナイパーにご相談ください。
仲介手数料無料だからこそ、気軽に「確認する」という選択がしやすいですよ。
4.まとめ
- 礼金が安いからといって即決するのはやめたほうがいい
- 初期費用がなしでも理由の確認は欠かせない
- 礼金なし物件は空室対策が背景にある場合がある
- 短期入居向けか長期向けかで判断基準は変わる
- 退去時の費用で調整されるケースもあることを把握しておく
- 礼金なしでも総額と暮らしやすさで考えていく
- 合わないと感じた物件を選び続けるのはやめたほうがいい
- 迷ったときに勢いで決めるのはやめたほうがいい
物件選びは数字だけ見ると簡単そうに見えて、実は気持ちの部分が大きく影響します。
引っ越し前は不安も多く、少しでも楽な選択をしたくなるものですよね。
しかし、住み始めてから納得できるかは、日々の安心感や満足感に直結します。
今回の内容が、条件に振り回されず、自分の暮らしを大切にする判断のヒントになれば嬉しいです。
焦らずに、比べたり相談したり、あなたに合う住まいはちゃんと選べますよ。