賃貸の初期費用が払えない時の対処法を探している人の多くは、「もう引越し自体を諦めるしかないのかな」と不安になりがちです。
実は、賃貸の初期費用を払えない時の対処法は、お金を用意することだけじゃありません。
この記事では
- 賃貸の初期費用が払えないときに、最初に見直すべきポイント
- 敷金、礼金なし賃貸を選ぶメリットと注意点
- 仲介手数料を安くする方法と知らないと損する仕組み
- 賃貸の初期費用の分割払いが使えるケースのリスク
- 初期費用が安い不動産会社を見極める具体的な基準
- 札幌で初期費用を抑えた賃貸物件を探す現実的な方法
上記がわかります。
「初期費用どうしよう…」と焦ることなく物件探しがスムーズに進むことでしょう。
目次
1.賃貸の初期費用が払えないなら「物件条件」を変えるのが最短ルート
賃貸の初期費用を払えない時の対処法として最短なのは、支払い方法ではなく物件条件の見直しです。
賃貸の初期費用が払えないと、「分割払いにできないか」「借りるしかないのか」と悩みがちですよね。
実はそれ以前に見直すべきポイントがあります。下記が例えたチェックリストになります。
賃貸の初期費用は、敷金礼金、仲介手数料などが重なることで高額になります。
そのため、賃貸の初期費用が払えない時の対処法として、まずは費用項目そのものを減らせる物件を選ぶことが重要です。
同じ賃貸でも、条件次第で初期費用は10万円以上変わるものです。
賃貸の初期費用を払えない時の対処法として、多くの人が知らない盲点の部分となります。
無理にお金を用意しようとせず、まずは物件条件を見直すことが、最も現実的な解決策ですよ。
1-1.賃貸の初期費用はなぜ高くなるのか?
賃貸の初期費用が高くなる理由は、家賃以外に複数の費用が一度に発生するからです。
特に、敷金礼金、仲介手数料が重なると、家賃の4〜6ヶ月分になることもあります。
非常に痛い出費ですよね。
「どこもこれくらいはかかるだろう」と思うかもしれませんが、ちゃんと安く設定されているところや、仲介手数料が無料なところなど存在しています。
その中の一つ、ホームスナイパーは仲介手数料は無料なのでかなりおすすめですよ。
1-2.初期費用を下げるために最初に見るべき条件
まず最初にチェックしておきたい条件は以下の通りです。
- 敷金、礼金の有無
- 仲介手数料の有無
- フリーレントの有無
これだけで、初期費用は大きく変わっていきますよ。
「知っていたら違ったのに!」と後悔しないよう、相談する際に、不動産会社へ直接聞いてみるといいでしょう。
2.敷金礼金なしの賃貸は初期費用を抑えたい人の現実的な選択肢
敷金礼金なしの賃貸は、初期費用を抑えたい人にとって有効な方法です。
敷金礼金なしの賃貸と聞くと、「条件が悪そう」「何か問題があるのでは」と不安になる方も多いことでしょう。
しかし実際には、空室期間が長い、早く入居者を決めたいなど、オーナー側の事情で敷金礼金なしの賃貸となっているケースが多くあるのです。
特にネットに出ていない物件では、不動産会社を通すことで敷金礼金なしの賃貸として紹介されることもあります。
敷金礼金なしの賃貸を選ぶことは、初期費用を大きく下げられる、現実的で賢い選択ですよ。
2-1.敷金礼金ゼロの物件は怪しくない?
「敷金礼金ゼロ＝問題あり物件」と思われがちですが、先述の通り実際は問題ないことがほとんどです。
オーナーが次の入居まで間をなるべく空けたくないと考えているなど、オーナー都合で条件を下げている場合もあります。
敷金礼金ゼロと見たらまずは、疑心暗鬼ではなく「ラッキー!」くらいの気持ちを持ってもいいと思いますよ。
2-2.ネットに出ていない”交渉前提物件”とは
賃貸の初期費用を下げられる物件の中には、最初から条件が公開されていないケースもあります。
不動産会社を通すことで、初めて交渉できる物件です。
公開されていない物件がないかどうか、不動産会社に一度聞いてみてもいいかもしれませんね。
2-3.敷金礼金を下げる交渉が成功しやすい人3選
以下に当てはまる方は、交渉が通りやすい傾向があります。
- 早く入居ができる
- 長く住む予定
- 繁忙期を避けている
絶対にとは言いませんが、上記に当てはまれば、もしもの交渉の際は値引きが可能になることがありますよ。
頭の片隅に入れておくと便利でしょう。
3.仲介手数料を安くするだけで初期費用は大きく変わる
賃貸の仲介手数料を安くすることは、即効性のある初期費用対策です。
多くの人が、仲介手数料は家賃1ヶ月分が当たり前だと思っていますよね。
ですが実際には、法律上の上限や、不動産会社の方針によって金額は異なります。
知識がないまま契約を進めると、賃貸の仲介手数料を安くするどころか、本来より高く支払ってしまうこともあります。
実は、仲介手数料は不動産会社によって異なり、中には仲介手数料ゼロで紹介している会社もあります。
仲介手数料を安くするために交渉を頑張るよりも「最初から安いorゼロ」の会社を選ぶ方が確実なのです。
例えば、札幌エリアに強いホームスナイパーでは、仲介手数料０円で賃貸物件を紹介しています。
そのため、同じ物件でも他社より初期費用が大きく下がるケースも少なくありません。
賃貸の初期費用を安くすることは、費用を一気に下げられる即効性のある方法です。
「賃貸の初期費用が払えない」という悩みを解決する近道になりますよ。
4.賃貸の初期費用分割は使えるが注意点も多い
賃貸の初期費用の分割は、条件を理解した上で選ぶ必要があります。
どうしても一括で払えない際、賃貸の初期費用の分割を検討する場合もありますよね。
確かに、賃貸初期費用の分割は一時的な負担を減らせますが、手数料や審査条件がある点には注意が必要です。
理想ではないですが、ここで分割払いの注意点は押さえておきましょう。
- 手数料が高くなる
- 審査に落ちる可能性がある
- 家計を圧迫しやすい
やはり、一括で払うよりは信頼性も下がってしまうため、審査でも不利に動いてしまう可能性は否めません。
さらに手数料も取られてしまうため、「できるだけ費用を抑えたいのに!」と考えている場合には元も子もない状態になりかねません。
分割を選んだ結果、入居後の生活が圧迫されてしまっては、後悔しながら払い続けることになりますよね。
賃貸の初期費用を分割することは最終手段と考え、まずは初期費用自体を下げる工夫が大切なのです。
注意点をしっかり把握して、検討していきましょう。
5.初期費用が安い不動産会社を選ぶことが最大の近道
賃貸の初期費用が安い不動産会社を選ぶことで、条件は大きく変わります。
同じ物件でも、賃貸の初期費用が安い不動産会社とそうでない会社では、提示される金額が違うのです。
実は、交渉力や提案力に差があり、賃貸の初期費用が安い（無料もあり）会社ほど、最初から予算に寄り添った提案をしてくれます。
賃貸の初期費用が安い不動産会社を初めから選んでおくことが、無理のない引越しへの近道です。
初期費用の相談をする場合は、契約直前ではなく、探し始めの早めの段階から伝えておくのがベストですよ。
6.札幌で初期費用を抑えたいなら地域特化の相談が有効
札幌の賃貸で初期費用が安い物件は、探し方で大きく差が出ます。
札幌のエリアや時期によって、賃貸の初期費用は安い物件が出やすかったり出にくかったりと特徴があります。
ホームスナイパーでは、札幌の賃貸の初期費用が安い物件を中心に、お客様の予算に合った現実的な提案を行なっています。
無理な契約を勧めるのではなく、「今の状況で借りられるのか」を重視しながらお客様と話し合うのが特徴でもあります。
札幌の賃貸で初期費用が安い物件を探すなら、1人で悩まず、まずはプロに相談することが成功の近道ですよ。
7.まとめ
- 賃貸の初期費用が払えないときの対処法は、お金を用意するよりも物件条件の見直しが先
- 敷金礼金なしの賃貸を選ぶことで、初期費用は大きく下げられる
- 賃貸の初期費用を払えないときの対処法として、仲介手数料を安くする視点が非常に重要
- 同じ物件でも、不動産会社によって提示される初期費用は異なる
- 分割払いは使える場合もあるが、最終手段として慎重に検討する
- 札幌で探す場合は、地域事情に詳しい不動産会社への相談が近道
- 仲介手数料０円のホームスナイパーを活用すれば、無理のない引越しが実現しやすい
賃貸の初期費用が払えないと感じた時、多くの人は「もう無理かもしれない」と思ってしまいます。
しかし実際には、賃貸の初期費用が払えない際の対処法は一つではありません。
敷金礼金や仲介手数料など、初期費用の仕組みを知るだけで選択肢は大きく広がります。
無理にお金を工面する前に、条件や不動産会社を見直すことが、最も現実的ですよ。
正しい情報と信頼できる相談先があれば、予算内での引越しは十分可能なのです。
この記事が、あなたの不安を解消するきっかけになれば幸いです。