札幌で一人暮らしを始めるなら仲介料無料のホームスナイパー【お得に一人暮らし】

まずは札幌市内のワンルーム・1K・1DK／マンション・アパートの相場に関して、二つの大手ポータルサイトの家賃相場比較を参考に見てみましょう。



AサイトとBサイトで相場に多少のずれがあります。
相場といっても全体で見るとお部屋の条件によって家賃に幅がでてきてしまいます。

じゃあどうやって相場にあったお部屋を探せばいいの？直接不動産会社に聞くのが一番？

ご自分で不動産会社に聞かなくてもある相場に見合った理想のお部屋を探すことはできます。

その方法への一番の近道は
最初に「優先順位」を必ずつけることです。
お部屋を探すのに大切なのは自分がこれから一人暮らしをする部屋の優先順位をつけることから始まります。

当社で一人暮らしをする方の頂く条件で多い代表的な優先順位を参考に


代表的な条件のベスト3の他に



優先順位を付けたあとはどうしたらいい？
優先順位を決めて要望がたくさんあった方にアドバイス。

今の段階でいきなり不動産会社に直行するのは、まだやめたほうがいいかもしれません。
まずはあなたがお部屋探しのプロになった気持ちで、ポータルサイトに条件を打ち込み条件にあった物件が何件でるかやってみてください。

例えば0件なら、もう少し条件を変えて探さないと厳しい状況です。
1件から10件なら、理想的な数なのでまずは空いているか確認しましょう。

番外編は1件ジャストで出る場合は、意外と注意が必要です。
理想の完璧なお部屋だからこそ空いていなかった場合に精神的ダメージが大きいので５件くらいの候補が出せて空いてれば一番いいな位の心構えが一番です。

こんな感じで見ていくうちに、相場感も身についてくるのと自分の条件にあった物件がどんな物件かも見えてきます。

補足として、札幌では一人暮らし用の家賃は少し割高なマンションであっても、4万円前後あれば選択の幅が大きく広くなります。

家賃と収入の比率について
収入から払える家賃の上限を考えたときにネットなどでよく見つける「家賃は収入の30％くらいまで」という言葉。18万円の給料や仕送りなら6万円のお部屋に住める計算になりますよね。
6万円もあれば一人暮らしのお部屋でお洒落で広いリビング、エアコンや広々キッチン、便利そうな設備など、魅力いっぱいの物件にネットでついつい目を引かれてしまいます。

ただ、「家賃は収入の30％くらいまで」はまず家賃の上限を決めるうえでただしいのでしょうか

ここで気を付けておきたいのは、「ギリギリの上限額の家賃にはしない」ということです。また、「総支出」には、毎月の貯蓄額も必ず足しておきましょう。できれば1～2万円のゆとりをもたせて家賃を決めるが理想です。
「18万円の給料なら4万～5万円のお部屋が理想的です」
さらに気を付ける点は、「最低限の収入」を基準とすること。つまり、臨時収入や残業代は計算に入れないようにしてください。
毎月約束された収入ではない以上、計算に入れるべきではありません。
ある程度快適に暮らしていくには、月々どのくらいの費用がかかるのでしょうか？　
生活していくのに必要なコストはたくさんあります。食費（外食費も含む）、電気・ガス・水道などの光熱費、携帯電話やインターネットの利用料、洋服や日用雑貨などの購入費、その他にも年金や健康保険料なども支払わなければなりません。
その費用をしっかり算出して手取り月収から引いてみると、それぞれの事情に合った家賃の上限が見えてきます。

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お部屋探しのタイミングは

部屋探しのタイミングは、早すぎだとオーナーに断られることもあり、遅すぎると物件が無かったりしますので探す時期は非常に重要です。


このようにして見ると、探し始めの時期が入居時期によって大分変わってきます。

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探す時期が早すぎる時のデメリット
お部屋探しの募集状況は常に変化しています。大手部屋探しサイトに掲載しているからといって空室とは限りません。
またサイトに掲載している物件が空室でもスライド契約が全て可能なわけではなく2ヶ月先や3ヶ月先に入居希望をしてもお断りされるケースもあります。

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一人暮らしで必要な物リスト
一人暮らしを始めるのに必要な物が具体的に何か、意外とわかっているようでわからない生活に必要なものを簡単にまとめてみました。

寒冷地札幌では家賃だけで考えないで、光熱費のことを考える必要もあります。冬は大きな負担になってしまう暖房費を少しでも少なくするには・・・

日当たり
向きによるメリットとデメリット

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鉄筋コンクリートのマンション　RC物件
RCは確かに暖かいです。
じゃあ、なんでみんながRCにしないの？木造とRCのメリット、デメリット


RCと木造の違いはこんな内容で木造のベストな探し方は家賃が安く抑えられて広い。さらに日当たりがいいとＲＣを選ぶよりもいいお部屋探しになるケースも多々あります。

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Q：マンションとアパートの違いとは？
A：明確な規定はありませんが、一般的に建物の構造で種別しています。

≪マンションと分類されているもの≫
主に鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造

≪アパートと分類されているもの≫
主に木造、軽量鉄骨造

＜マンションのメリット＞
遮音性、耐震性、耐火性が高い。

＜アパートのメリット＞
同条件のマンションと比べると家賃が安い。

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ガス料金について
光熱費で高いといわれるプロパンガスですが実際に計算するとどんな値段になるのかを具体的に見てみましょう。

1日に15分毎日シャワーを浴びる場合の料金は？
単純に15分間お湯を出しっぱなしにした場合とします。計算してみましょう。

①分の出湯量
②水温
③設定温

まずは水道局で公表している
洗面・手洗い
食器洗い
シャワー
の1分間流しっぱなしの場合で計算します。※だしっぱなしの場合です。

1分で【約12リットル】
①シャワー12リットル／分
②5℃（冬場の場合は水温が5℃以下になります）
③42℃とします（給湯器の設定温度）

以上の①②③の条件で計算してみます

まずは給湯器が一分間シャワーを42度でお湯を作るのに必要なkcal（力）
42℃－5℃＝37℃上昇させる力（kcal）が必要です。

37℃のお湯を12リッター作るには37℃×12リッター＝444kcal
これで、給湯機が1分間にお湯を12リッター作るには444kcal必要なことがわかりました

では、
1日15分シャワーを使用するとして、15分間ではどのくらいのkcalが必要でしょうか。
444kcal×15分＝6,660kcal

次に、
1ヶ月を30日とすると
6,660kcal×30日＝199,800kcal


さらに一般的なガス給湯器の熱効率（熱が伝わる力）が約80％なので
199,800kcal÷0.8＝249,750kcal

ここまでで一日15分間シャワーを一カ月使用した場合の使用エネルギーがわかりました。

この249,750kcal、プロパンを使って発熱した場合
LPガスの請求書でもよく見る単位【1m3】は【24,000kcal】必要なので、先ほど計算した【249,750kcal】を【24,000kcal/m3】で割ります

すると249,750÷24,000＝10.4m3

10.4m3が今回来る請求書の数字です。

さあ、あとは金額を出すだけです。

仮に基本料金約2,077円とし単価を約721円とします。（ネットで17社を比較し平均をだすとこの位の価格です）

2,077＋(10.4×721)＝ガス代9,575円／月

ちなみに、1分で12リッターの水がでる計算なので15分で180リッターの水を使っています。お風呂一杯分の水を使った場合のプロパン給湯の計算です。

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電気料金について
続いて電気料金について
一人暮らしを始めた後、気毛布、電気ストーブを使い節約したつもりが、めちゃくちゃ電気代が上がってしまう。
そうならないためのアドバイスと計算方法をさせていただきます。

電気メーターで自分が使っている料が分かれば計画的に電気を使い節約できます。
見方は前回の請求がきたkWh（メーターの一番大きい数値）に今の電気メーターのkWhの差に使用単価を掛ければ簡単に電気料金がわかります。

基本料や単価は一般家庭で
【定額】
30A 1契約（1月） 1,004円40銭

【使用したkWhに加算】
電力量料金は三段階あって使用の量が増えるほど単価があがります|дﾟ)

最初の120kWhまで　①1kWh 23円54銭
120kWhをこえ280kWhまで　②1kWh 29円72銭
280kWhをこえる分　③1kWh 33円37銭

例えば前回のkWhが9000kWhで今のメーターが9121kWhなら
121kWhに②をかけて
121×29円72銭＝3,596円

【基本料】1,004円＋【使用料】3,596円＝4,600円

となります。

あとは料金に少し複雑な仕組みがあり、再エネ発電賦課金と燃料費調整額がそれぞれあります。

再エネ発電賦課金は
社会全体で再生可能エネルギーを普及・拡大させていくために、「再生可能エネルギー発電促進賦課金」として、電気をご使用になる全てのお客さまにご負担していただくお金。

例　121kWh×1.58円＝191円

先ほどの基本料と使用量に191円を加算して4,791円となります。


一方、燃料費調整額は
原油・海外炭等の貿易統計価格により毎月算定された平均燃料価格と基準燃料価格の差にもとづき、毎月電気料金を調整する制度。

電気料金の価格を調整する制度で
今月だと使用量に調整額2.45円をかけた金額を引いてあげる。

いい制度ですよね。

例　121kWh×2.45円＝296円

296円を先ほどの基本料と使用料と再エネ発電賦課金の4,791円から引いてあげて4,495円となります。

ということで、

請求額は4,495円に消費税8％をかけた4,854円が請求額です。

再エネ発電賦課金と燃料費調整額が入ってきたので少し複雑になりましたが、基本料に、使用したkWhにおうじて①～③を×だけなので簡単です。

ちなみに
k（キロ）は1000倍を意味し、1kW＝1000Wとなります。

電気代の計算基準となるのは、電力量kWh（キロワットアワー／キロワット時）です。

1kWhとは、1kW（1000W）の機器を1時間運転したときの消費電力量で、「電力（W）×時間（h）」で計算されます。

消費電力（kW）×時間（h）＝消費電力量（kWh）

この2つの単位の違いを把握しておくと、効果的な省エネが可能になります。

■電気ストーブ1000Wを1時間つけると1kWhメーターが動くので
1時間あたり上記単価①の23円です。

■電子レンジを2分使うと消費電力量は、600W×2/60時間＝20Wh（0.02kWh）
2分あたり0.02kWh×単価①はたったの0.46円です。

賃貸借契約書にはよく
「借主は家賃の支払いを○ヶ月以上滞納した場合、契約を解除されることがあります。」
と記載されていることが多いです。
1ヶ月以上だったり、2ヶ月以上、10日間以上という場合もあります。

上記のように○ヶ月以上と書いておればわかりやすいのですが、書いてない場合は一回の滞納で契約解除されてしまう可能性があるのでしょうか。
家賃滞納は借主側の契約違反です。ですが、一度うっかり忘れてしまっただけで退去させられることは基本的にありません。借主と貸主の信頼関係が維持できないほどの滞納や不払いが重なれば退去させられることはあります。
もし、退去するよう連絡が来た場合は事情を説明し、今後は支払いを忘れないようにすることを伝えましょう。

＜奨学金滞納者はブラックリスト化されている＞
賃貸契約とは関係ないですが、大学を卒業して奨学金を返済しつつ一人暮らしをされる方も多いと思います。
家賃と同様に奨学金もかなり月々の出費の負担になると思いますが、こちらは滞納が続くとブラックリスト化されます。

ブラックリストとは何か
具体的にブラックリストにに登録されると、

しかもこの記録は最低5年間残り、5年間もローンに通らない状態になるというわけです。
5年間といっても完済日から5年間情報が残ることになるので、奨学金を滞納し続けている間はずっとブラックリストに載ったままです。

奨学金滞納者は「教育的配慮」という名目でブラックリスト化されます。
そもそも奨学金は「独立行政法人 日本学生支援機構」が運営しています。
2008年当時、就職難やリストラの影響で奨学金の返還ができない長期滞納件数が増えていたことから、日本学生支援機構には不良債権が年々増加し、現行の督促制度では奨学金の運営が困難となってしまったのです。
そこで、2008年11月から日本学生支援機構は全国銀行個人信用情報センターに加盟し、このときから奨学金の滞納者がブラックリストに登録されるようになりました。

つまり前半で説明した教育的配慮とは
「奨学金＝借金」であり、奨学金を返還しないことは社会的に悪である。だからこそ、その情報を個人信用情報機関へ提供することは、学生にとって借金をしないために"教育的に有意義"だという論理だそうです。
奨学金の滞納は3ヶ月以上になると、個人信用情報機関の全国銀行個人信用情報センターに登録されます。

もし病気や失業などで奨学金が払えなくなった場合は、返還期限の猶予の申し出をしてください。
そうすれば、一定期間返還を停止し先送りにすることが可能です。
減額返還を利用する手もあります。

奨学金を滞納している場合、滞納分を支払ってからではなければ、減額返還・返還期限の猶予ができません。
ですので奨学金が払えないとわかった時点で必ず日本学生支援機構にすぐに連絡するようにしましょう。

一人暮らしあるあるをまとめました。


家事は意外と覚えないですよね！凝って作っても3日でコンビニ弁当になります。
実家のありがたみと母の偉大さは一番わかります。